买房子的流程是什么样的?不管房价如何，不管房地产调控怎么样，我们需要注意的是买房流程，这是我们需要清楚的。

　　第一，准备买房

　　买房前要做好大量的准备，首先需要看你有没有买房的资格;其次，根据自身的经济实力，需要对购房款总额有一定的预期。在购买之前，可以通过各种渠道了解新房出售的具体情况，制定一个大致的购买计划。只有大小适合，合理的设计才能给居住者舒适的体验。布局的大小将直接影响住房的舒适度。但是，公寓的最终大小是根据家庭人口和自身的经济条件决定的。

　　第二，房子的选择

　　对于喜欢的房地产项目，可以去实地看看。只有看过之后，才能尽可能了解真实情况。毕竟在某些情况下，广告和现实的差距会比较大。买房第一步就是要有足够的预算，去几栋楼看看周围的环境，有没有学校幼儿园等公共设施，方便以后的生活。经过多次实地考察，你就可以决定在哪里买房了。进入选房阶段，要注意选择楼层、周边配套和户型规划图纸。

　　第三，认购合同

　　准备买房时，需要向开发商支付一部分定金。并在认购书上签字，明确规定首付比例。比如《担保法》强调首付比例不超过合同注明的总房价的20%。首付之后意味着房子是你的。

　　一旦买房涉及签约，就要注意合同内容。一些口头补充协议应写入购买合同的内容，以避免事后不承认的现象。但在签订合同的过程中，也要注意一些问题，如：确认交付条件、贷款问题、确定面积、确认产权信息、注意约定违约责任等。以便细化合同内容，从而有效保护今后的合法权益，并在付款时注意保存付款票据等信息。

　　第四，付款和贷款

　　购房者在办理贷款时，应根据自己的经济能力选择合适的支付方式。如果资金富裕，他们可以选择一次性付款，如果资金有限，他们可以选择分期付款和银行贷款。

　　第五，检查和关闭房屋

　　房子竣工后，开发商会通知你验房验房，注意验房时间，认真核对房子的每一个细节，核对“三本一证一表”。如果开发商不能出示这些证明，你可以直接拒绝接受房子。

　　第六，办理产权证

　　入住后，要督促开发商尽快办理产权过户手续。新房刚竣工，开发商不可能马上拿到房产证。还需要到相关部门办理房屋初始登记，然后购房者到房产管理部门办理房屋权属转移登记。《房屋所有权证》申请房产证后，该商品房交易视为完成。

　　买房子定金交了可以退吗?

　　定金可以退还，但只有在指定的条件下才会退还。出卖人因自身原因未能订立购房合同的，可以要求退还定金。如果由于买卖双方以外的原因无法订立合同，也应退还定金。

　　出卖人以认购、订购、预定等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定办理;因非双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买方。

　　买房子的流程其实并不简单，每一步都是需要耗费大量精力的，大家在买房的时候需要对比小区的位置以及户型，需要做好资金的预算等等，之后还有装修等问题，都是我们需要面临的。