深圳房价暴涨，具体是怎么回事?

　　2020年，深圳楼市一个字热，两个字大热!

　　从成交的角度来看，深圳二手房的成交在过去两年的3月份达到新高，首次超过8000套，达到8008套，是前一个月的3.8倍。

　　从二手房均价来看，深圳二手房均价已升至75000元，与北京的价差进一步拉大，北京房价下跌，之前有过介绍，可以看看北京的房价情况。比上海贵近20000元，是隔壁广州的两倍。

　　此外，深圳许多平均售价为7万的地区开始有每平方米售价超过10万。例如，在玉湖湾小区，89平方米的挂牌价格已触及10.7万平方米;中熙香缇湾小区，公寓面积89平方米，最高挂牌价格为每平方米12.3万元，但这两个小区都不是豪华住宅小区。

　　从2009年到2018年，深圳楼市从2万涨到6万。我们相信，快速的经济发展带来了深圳，城市基础的不断改善，这种改善得到了实际价值的支持。

　　之后深圳房价会暴涨吗?

　　作为房价涨幅较大的龙头城市，深圳出人意料地陷入了横盘状态。

　　从2019年12月的5.87万元/平方米，深圳二手房价格上涨到2020年12月的7.05万元/平方米，在涨幅更是高达27%，成交6个月的套数超过了“牛市”8000套的标准线，成交单月的峰值为1.34万套。

　　然而，自2月8日深圳住建局宣布建立成交，二手房参考价格机制以来，市场对购房者的资金需求大幅增加，深圳楼市突然转冷。

　　数据显示，2月份成交，二手房只有4166套，跌幅40.6%，几乎“腰斩”;到3月份，成交的数量已经回升，但仍远未达到峰值。对此，深圳房地产中介协会明确表示，深圳二手房市场已进入横盘状态。

　　然而，与二手房市场的低迷相比，深圳的高端公寓市场依然火热。许多投资者对深圳未来的住房市场持乐观态度，并花钱购买关键地区的高端公寓产品。

　　总而言之，没买房的朋友希望房价下跌是可以理解的，但目前不太可能，所以还是要早点买房。

　　这样，深圳房价会涨吗?深圳近年来发展很好，学校、商场、交通、医院等配套设施更加成熟。因此，深圳的房屋需求只会增加而不会减少，很难看到新房价格大幅下降。

　　深圳房价是怎么冲到全国前列的?

　　一是供需失衡。这其实是个老套的话题。深圳的土地面积很小，只有1997平方公里，由于深圳市有许多山和湖，整个可开发的土地面积为1997平方公里的一半。经过近40年的发展，深圳城市发展强度已接近50%，远远超过国际公认的30%警戒线。

　　二是政策宽松。在四个一线城市中，深圳的定居政策最为宽松。如果在上海， 北京定居，和被清华， 北大录取一样困难，那么在深圳定居基本上相当于“九年义务教育”。一个年轻人基本上可以通过相应的渠道落户深圳，只要你不是“四体不勤，五谷不分”。宽松的定居政策也是深圳喊出“如果你来了，你就是深圳人”的理由和基础。

　　深圳房价暴涨就在去年，虽然现在处于横盘的情况，但是并不意味着之后房价会下跌，深圳的地位决定房价必然不会下跌到理想的状态，但是不爆涨，也许有可能。