这几天在开中央经济工作会议，今天发通稿了。其中对房地产的定位如下：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

再次重申房子是用来住的、不是用来炒的定位。房地产投资的黄金时代真的一去不复返了。未来投资房地产，应该也是个看眼力的时代了，那种无脑买房就赚钱的时代过去了。

我越来越喜欢股票这个投资渠道了。

之前几年，我并不是把所有的资金都放在股票里的，我基本上大头还是在房子里，其次是投资性钱币，再次才是股票。

而现在，我经过过去一年多的整合，房子基本折腾完毕，不会再以投资的角度去买房子了。

而投资性钱币呢，我也不会再去碰了，最多就是买一点作为长期收藏。

过去10几年投资房子赚大钱，主要是两个原因，一是房价长期上涨，并且上涨幅度较大，二是具有较大的杠杆效应。但现在就存在问题了，一来房价虽然也很难跌，但上涨的速度却极有可能覆盖不了贷款的利息，从而变成越投资越亏的困境，二来现在二手房变现极为不方便，除非自己大幅降价，否则真难出手啊。

真不要低估中央政府控制房价的决心。

而钱币也不是好的投资品种，虽然长期下来也能赚钱，但一来需要实物库存，所以保存是个大问题，二来也是变现不易，三来不知道钱币什么时候来主升浪，只有长期死捂才能看得见收益。

所以最佳投资渠道，看来看去就是股票了。

以前之所以不敢投股票，是因为没有想通买股就是买资产这个道理，每天被股价的波动所左右，亏多赚少。

而一旦想明白了这道理，这投资股票真是太爽的事情了。所以我现在只要有闲钱，就持续不断的往股票里投，其他的大类资产都不搞了。

我目前的投资方法属于逆向投资法，不一定是要买那种看起非常漂亮的优质个股，但核心逻辑还是基于基本面来的，不过我的方法对人的要求较高，需要一定的专业技能和市场经验，不一定适合普通散户。

但从现在的情况来看，可能未来N年，真的只有优质公司的股权才能让普通人的资产保值增值了。只不过自己一定要迈过对市场认知的这道门槛，否则还是会陷入股价波动的追涨杀跌中迅速亏损。

我认为适合普通散户的投资方法还是：标的基本面优秀；估值不贵不便宜；略分散中长期持有标的基本面优秀的标的，只要估值不非常贵则无需卖出。

那什么叫基本面优秀的个股呢？我个人认为，有以下几个特征：一是营业收入和净利润稳健增长，二是ROE持续稳定，三是现金流好，一般情况下，每股净现值超过1，四是具有一定的行业地位，一般来说是行业前三。

这种方法虽然无法获得超额收益，但合理利润一定是油的，亏钱则基本不可能。