大家好,小社来为大家解答社保的问题。不能用公积金贷款的房子是什么房子，公积金贷款买房要准备什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、上班上班，公司会给我们交公积金，我们可以用这些公积金申请贷款买房。可能有人觉得所有的房子都可以用公积金贷款，其实不然。这些房子不能申请公积金贷款，那么是什么呢？我们来看下面。

2、哪些房子不能用公积金贷款？

3、产权不合法的房屋

4、小产权房也叫“农村产权房”。正是因为小产权房没有房产证。所以住房公积金管理中心不承认小产权，自然不可能使用公积金贷款。

5、公共建筑

6、公立学校或医院名下的房屋属于公房。无论你的目的是什么，无论你是个人还是企业，你都无权处置公房。买了这些公房就不能用公积金贷款了，所以公房再便宜也不要买。

7、非法建造房屋

8、对于违反要求建的房子，随时都有可能被强制拆迁，更不要说用公积金贷款买房了。所以大家在买房的时候要注意查看开发商的五证，因为如果开发商五证不全，那么他建的房子基本都是违章建筑。

9、这房子太大了。

10、住房公积金是职工的福利。最初的目的是满足购房者的需求，而不是买房投资。所以你买的住房面积太大，就超出了居民普通商品房的范围，然后就不能用公积金贷款买房了。

11、此外，公积金贷款申请数量有限。如果你使用过两次公积金贷款，那么你就不能使用公积金贷款买房。

12、目前房贷审批比较严格。在申请公积金贷款之前，要确认自己是否符合申请贷款的条件。如果不符合条件，那么就不能申请公积金贷款。一般来说，公积金贷款需要符合以下条件：(1)参加住房公积金缴存，贷款前已连续足额缴存住房公积金6个月及以上；

13、借款人有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，申请贷款时其名下无大额未清偿债务；

14、借款人个人信用良好，无逾期等不良记录；

15、借款人已经支付了房屋的首付款，通常为总房款的30%；

16、申请住房公积金贷款时，借款人本人或配偶名下无未结清的公积金贷款。任何一方名下有未结清公积金贷款的，不能再次申请住房公积金贷款。

17、一般来说，公积金贷款利息比较低，作为按揭贷款更划算，但是额度比较低。如果自己购买的房子价格比较高，很有可能额度不够买房，那么购房者可以选择将组合贷款改为商业贷款或者提高首付比例来解决这种情况。

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