最近有朋友问了一个问题：“我明明买了70年的房子。房产证为什么是公寓？”公寓有房产证吗？买的住房类却分发的是公寓房产证是怎么回事？在现实生活中，中也有这样的问题。大多数住宅区都有这样的公寓。

　　公寓是否有房产证要看房子的的土地性质，盖房子的土地是买卖土地是公寓就有房产证，如果盖房子的土地是集体土地，那么公寓的房产证是就没有的。

　　住宅小区70年的公寓和40年的公寓是有区别的。这间公寓不是另一间公寓。中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB  50180-93(1994年2月1日起生效)中居住建筑日照标准应符合以下标准：大城市，在8 ~ 16小时有效日照期内，严寒日不应少于2小时，冬至日不应少于1小时。严寒天气日照少于2小时的将被定义为公寓。通常定义为公寓的是朝北的房子，因为朝北的房子不暴露在阳光下。

　　产权不是看房子的性质，而是看土地的用途具体解释如下：

　　很多人还是很在意这个公寓有多老，是40年还是70年。事实上，产权的期限并不取决于房屋的性质，而是取决于土地的用途。目前我国的土地产权有三种，一种是70年产权的住宅用地，一种是40年产权的商业用地，第三种是50年产权的综合用地。当然要看城市。例如，重庆的许多住宅用地拥有50年的产权。只要房产证或者产权证上写的是住宅用地，那么房子就是住宅。现在土地年限，比如70年，40年，也能看出你买房子还是买公寓。买单身公寓就是坑，其实也不然。

　　如果是70年的公寓，70年的公寓和70年的房子在房屋贷款、房屋转让税、住户等方面没有区别，在这些方面也没有影响。70年的公寓采光相对较差，所以对居住有一定影响。例如，由于缺乏阳光，他们可能需要在白天开灯。未来，销售也会受到影响。大部分买家都想买采光好的房子，而70年产权的公寓大多采光不好，所以可能更难卖，价格也可能比其他房子低。

　　因为很多购房者从来没有买过房子，他们根本就不了解这方面，就会出现这种问题。当我们买房时，我们必须问路。除非我们喜欢朝北的房子，否则最好不要买朝北的房子，尤其是低楼层的房子，大部分是产权70年的公寓。还有最简单的直接问售货小姐，有的开发商也会在销售控制表上注明是公寓还是房子。

　　公寓有房产证吗上文已经介绍过了，还有就是一般来说，70年的公寓和70年的房子有相同的使用权和产权，但70年的公寓采光更差。70年的公寓往往比住宅公寓便宜，所以买的时候一定要注意，不要为了省钱，最后买了自己不喜欢的房子。