其实房地产微营销早就有了。自2011年起SOHO  中国首次与新浪乐居合作电商，随后房地产电商开始迅猛发展。当然，在正式回答之前，你首先要明白什么是微营销。从大的方面来说，微营销是整合线上线下营销，目的是将线上客户转移到线下，那么常见的房地产微营销的主要渠道有哪些呢？不要小瞧了房地产微营销。

　　1.电子商务式的营销

　　电子商务最开始是网上拍卖，最开始是前面提到的SOHO  中国，后来慢慢发展成网上预定和团购，再后来发展成整合二手市场，最后发展到现在，可以申请贷款等。电子商务可以说是目前最火的，也是各大开发商逐渐认可的一种方式。其运营模式主要是线上网站付费注册认可，线下享受一定的优惠。如网站收视群、闪购集中在一定时期内买房可以享受一定的优惠)等。SouFun.com说，2013年，它有2000亿元的成交(这个数字包括他们合作的房地产开发商的销售额)。

　　目前，比较被认可的电子商务公司有：乐居平台，新浪平台，搜房网平台等。

　　2.微博上的营销

　　其实房地产的微博互动和其他企业没什么区别。主要目的是宣传项目形象，发布节点信息。从运营模式来看，每一个重大项目在微博公示时都会有单独的微博稿，与项目单不同。项目单属于冷艳，微博稿属于艳~活动总的来说是抽奖。线上产品营销与推广也很重要。

　　3.微电影式的营销

　　微电影我能说什么？从我个人的观察来看，真正拍出来的微电影不多，但是用微电影的噱头做宣传的很多。比如某开发商大张旗鼓的宣布搞微电影，请明星来演，引起市场效应，然后告诉明星只是剪个色，引起轰动。房子卖了，微电影就不了了之了。另一个开发商的微电影不太好，但是剧照做出来的宣传页反响不错，是个惊喜。

　　4.微信上的营销

　　目前其实做的不多。为什么因为不容易产生效果，所以太慢。基本上来说，微信是做活动的。比如当地一家开发商叫福xx和大禹。com(QQ与当地合作网站)举办了一场一元钱的购房活动，让整个当地互联网用户通过QQ的弹出面板接收信息，之后必须添加微信公众号并填写个人信息才能参加活动。事实上，整个的活动是一个噱头。完全不花钱。好像是房子。事实上，这所房子的总价是由所有房子平均分摊的。

　　以上就是关于房地产微营销的主要渠道的介绍，分享的这些渠道都可考虑一下。