湖北房产税要怎么计算？

　　计算房产税有两种方法：

　　一是从价计税的房产税是根据财产的剩余价值征收的。房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。

　　二是房产税采用比例税率，税率为1.2%。房产税是从租金中征收的。

　　(1)从租金中征收的房产税，以房屋出租取得的租金收入为基础。

　　(2)房产税采用比例税率，按房地产租金收入征收的税率为12%。

　　(3)个人按市场价出租用于居住的住宅，暂减4%的房产税。

　　房产税纳税人的产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税。产权属于集体和个人的，由集体单位和个人纳税。房地产产权出典的，由承典人纳税。产权人或抵押权人不在房屋所在地的，由产权托管人或使用人纳税。房产产权未确定，租金代码争议未解决的，由房产托管人或使用人纳税。使用其他房产不出租的问题。使用房地产管理部门、免税单位和无租金纳税人财产的纳税人和个人，应当代为缴纳房产税。外商投资企业、外国企业、外籍个人、华侨和港澳台同胞应当缴纳房产税。

　　房产税征收是好是坏？

　　1.房价被打压，客人哭了

　　据有关统计，在目前的房价构成中，土地税费过多是房价高的直接原因之一。但随着房产税的到来，消费前期的一次性征税逐渐转移到保留期征税。随着持有成本的增加和收入预期的降低，“买房比养房子容易”的局面将会诞生，从而抑制房地产的需求。

　　2.财政收入得到保证，地方政府笑了

　　开征物业税无疑是一种可靠的财政收入。作为一项物业保留税，它甚至可能不关心产业的本地楼宇是否过热或过冷。据说这项改革将有条件地把房产税的定价权转移给地方政府。一些分析师认为，地方政府将能够在一定范围内根据当地情况独立确定具体的税率。这对解决长期存在的土地财政问题具有积极意义。

　　3.调整贫富差距的计划真正开始了

　　财产税是直接税，比间接税更有利于调节收入分配差距。从房产税到房产税的转变，实际上意味着中国开始征收房产税。开征物业税，显示中国真的推出了一项调节贫富差距的伟大计划。

　　如果房产税真的开始征收，房产税税率由地方政府决定，对中国楼市会有什么影响？直接的表观反应，或者说房价，就是对一线城市房价的抑制方面。

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