房地产税种有哪些？

　　1.营业税

　　营业税是指纳税人在中国境内提供应税服务和转让无形资产所收取的全部价款和额外费用。

　　2.城市维护建设税、教育费附加

　　城市维护建设税、教育费附加以营业税等流转税为基础。城市维护建设税分别按7%、5%和1%征收，教育费附加按3%征收。

　　3.土地增值税

　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税收，土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产取得的收入扣除《条例》规定的项目金额后的余额为增值额。

　　4.房产税

　　房产税是对在城市、县城、建制镇、工矿区拥有产权的内资单位和个人，按照房产税或租金收入的原值征收的一种税。

　　5.城镇土地使用税

　　城镇土地使用税是由城市、县城、建制镇、工矿区的土地使用权单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定的税额，按年计算，分期缴纳的一种税收。

　　6.城市房地产税和外商投资企业土地使用费城市房地产税是对外商投资企业、外国企业、外国个人和拥有产权的港澳台居民按房地产原值征收的税收。城市房地产税按房产原值计算，税率为1.2%，年应税额=房产原值x税率x(1-30%)，三资企业土地使用费是对在本市行政区域内使用土地的外商投资企业根据企业所处的位置地理位置和地处偏远、地段繁荣、基础设施完善等情况征收的费用。根据外商投资企业实际占用的土地面积和适用的单位土地使用费标准。应付土地使用费=占地面积*适用单位标准。

　　7.印花税

　　印花税是对经济活动和经济交往中公布和收取印花税暂行条例所列的各种凭证征收的一种行为凭证税，分为从价计税和从量计税，应纳税额=计税金额x税率，应纳税额=凭证数量*单位税额。

　　8.契税

　　契税是我国土地和房屋所有权转移时，对承担土地使用权和房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让和土地使用权转让(包括买卖、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。

　　9.个人所得税

　　个人所得税是对个人劳动收入和非劳动收入征收的一种税，产业房产中涉及最多的是‘工资、薪金’收入。它的超额累进税率为5%-45%，应纳税额=应纳税所得额x适用税率-速算扣除数。

　　房地产交易需要注意什么？

　　1.在房产交易中，需要注意的是，如果卖方还在还贷，那么在支付定金之前，需要通过同行赎回房产或者再融资抵押；办理赎楼：卖方通过担保公司从银行借钱赎回房产，这将产生一定的担保费和短期止赎贷款的利息。

　　2.当卖家不再为房子还贷时，就进入首付环节。房产交易在交定金时需要注意会签预约销售合同，示范文本可从本市房管局网站下载，合同至少应明确产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

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