退休金贷款是否可以实现,贷款买房的规定有哪些?
随着我国的老龄化不断增大,国家对退休金进行改革。但是有些人认为,退休金可以用来贷款。那么,退休金贷款是否可以实现?
其实,退休金只能是一种社会的福利,不能作为贷款的本金。因为银行规定的是需要有还款能力的人。接下来我们来仔细分析一下。
一、退休金贷款是否可以实现
对于银行的规定来说,首先是年龄必须要满足,贷款人的年龄是必须在18-65岁之间的,这也就是说,一旦过了65就是不可以贷款的。
同时银行还认为,退休人员的退休金是不能用来还款的。退休人员只能够满足一般生活的保障。
还有金融机构的贷款产品,要求退休人员只要在银行有良好的信用信息,年龄在60岁以下,凭退休证、工资、水电账单、身份证等获得工资的8-15倍。为何浮动幅度大,这是因为退休人员原工作单位的性质、在银行的征信状况、是否有财务证明、是否有副业等都是评估贷款金额的重要指标。
事实上,退休人员也可以要求子女帮助他们以自己的名义从银行获得贷款,即“更换借款人”。但是这种方法也必须要求孩子有良好的个人信用和稳定的工作。
二、贷款买房的规定
贷款买房通常是商业贷款或公积金贷款(私人贷款或其他高利贷不在我们讨论的范围内)。
商业贷款是以信贷、资本、房屋或其他实物作为抵押品筹集的。只要你被证明有资金和经济实力按时偿还贷款,并在银行保持良好的信用记录,你通常可以获得商业贷款(金额应通过银行进行评估和审计。
获得住房公积金贷款的前提是你在职并参加单位住房公积金缴存(有些地方有时间和连续性要求:比如连续半年,累计一年等。),住房公积金贷款通常是人们购买住房贷款的首选,因为它的平均利率比同期商业贷款低1%左右(20年内有数万笔贷款流向能省)。
对于退休人员,由于不再参加公积金缴存,不能办理公积金贷款,但可以使用住房公积金。
有些城市还支持父母和孩子一起还贷。对你来说,你可以向参加住房公积金的孩子借钱,提取住房公积金,或者连同养老金一起偿还贷款。
(1)购房按揭贷款对借款人年龄有限制。原则上要求借款人最长贷款期限与借款人实际年龄之和不超过65周岁,且应有固定收入,还款金额不超过借款人每月家庭总收入的55%。因此,退休人员贷款购房很难获得批准。
(2)退休人员购房可以选择“转贷款”。转贷款是指某个孩子(或孩子及其配偶)是所购房屋的所有权人,父母双方或一方与孩子为共同借款人的住房信贷产品。但是,作为共同借款人的父母,您必须满足以下要求:
1.有稳定的退休收入;
2.指定某个孩子作为所购房屋的唯一共同付款人,共同付款人应承诺在贷款还清前不解除抵押。
转贷的利弊:
1.优点:借款人年龄和贷款年限可以适当延长,不受规定上限限制。
本文来源于网友自行发布,不代表本站立场,转载联系作者并注明出处