公寓和住宅的区别在什么地方？我们要怎么辨认这个房子是公寓还是住宅？虽然两者都属于买房，但是两者有很多区别。下面将向你介绍两者的不同之处。

　　区别1、使用寿命的差异：公寓和住宅的使用寿命不同。一般来说，住宅的使用寿命是70年，公寓的使用寿命是50年。但是公寓也有70年的使用寿命。

　　区别2、费用不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用的，这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比纯住宅贵。但有些公寓还是要收水电费的民用，这要看开发商怎么立项，也要看当地的政策法规或者通知。

       区别3、物业管理差异：商住公寓规划用地为公共设施用地，根据公共建筑标准，不允许在建筑外设置阳台。规划间距按照公共建筑标准执行，公寓内部按照相关规定布置相应的物业管理用房等配套服务设施，公寓和普通住宅区别还是很明显的。

　　区别4、建筑设计差异：商住公寓按公共建筑设计标准执行，非住宅技术规范执行工程竣工验收；住宅公寓的空调室外机不得外露，混合公寓应配备家用空调。

　　我们要怎么辨认这个房子是公寓还是住宅？

　　1.公寓是集体住宅的一种，在中国大陆称为单元楼或住宅楼，是指生活设施齐全的居住形式，在澳和香港称为单元，但只占建筑的一部分。

　　2.一般分为住宅公寓、服务公寓，服务公寓主要存在于青年公寓、白领公寓、服务公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态。其他国产电影和韩国电影同名。

　　3.住宅是指专用于居住的房屋，包括职工家庭的公寓、别墅、宿舍、集体宿舍、单身职工宿舍、学生宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防的地下室，也不包括客房、养老院、托儿所、宾馆等特殊用途的房屋。

　　大家看了应该已经知道公寓和住宅的区别了，是不是不同地方还挺多的？做选择的时候，要有正确的认识和理解。此外，你还应该知道如何区分住宅和公寓。辨别的时候一定要有正确的认识才能得到更好的保护。