今天我们要和大家分享的是新加坡房地产相关的一些话题，近些时间新加坡房地产模式一直以来都被人称赞和关注着。那么新加坡的房地产模式到底是怎样的呢？为什么会被大家所吹捧呢？

　　新加坡房地产模式其实就是政府承担了“居者有其屋”的义务。通过低价出让国有土地，大规模建设公有住房，打击投机倒把，保障了人民的住房需求。在新加坡，公寓的比例高达80%，私人住宅的比例为20%。HDB公寓由政府建设，优先保障中低收入群体的需求，因此可以严格控制售价，房价收入比始终保持在5-6的合理水平。

　　同时，政府严格控制HDB公寓的转售。一个家庭只能拥有一套HDB公寓，一生中只有两次购买HDB公寓的机会(一次是基本自住，一次是改善)。他们只有住了一定时间才能转卖，只能转卖给符合条件的人。通过这一系列组合拳，新加坡得以将房价控制在合理的水平。新加坡住宅模式的特点主要有以下几点：

　　1.在强有力的政府干预下实现公共住房的有效供应。

　　新加坡住房制度的最大特点是政府的强力干预。新加坡住房政策的目标是“拥有住房”。模式是政府以雄厚的财力兴建公寓，让八成以上的人口居住在公屋，同时以高效率的机制管理。

　　2.通过阶段梯度目标设计细分房地产市场有效需求

　　住房政策的目标是满足合理的住房需求。住房需求大致可以分为三个层次：住房需求、住房质量需求和产权需求。住房需求可以由政府或市场来满足。

　　对个别居民来说，住房需求水平是基于他们自己的经济条件。对于城市居民整体而言，住房需求满足程度取决于城市经济实力和可用土地面积等因素。

　　3.以保障居民居住权为核心，建立多层次的住房供应体系

　　新加坡政府坚持行政干预为主、市场调节为辅的原则，牢牢把握房地产市场的主动权。其核心是保护居民的居住权，建立以实施保障房政策为重点的多层次住房供应体系。

　　4.通过严格的制度安排，确保有限的居住资源优先满足民生基本需求

　　严格的制度安排确保有限的住房资源能够优先满足民生基本需求。这也是新加坡HDB体系中最值得我们借鉴和学习的地方

　　5.保持房地产政策的相对独立性和稳定性

　　新加坡政府公寓的重要功能之一是使不同种族和谐相处，提高人们对多民族和多宗教社会的认识，促进社会稳定。社区发展主要由政府公寓推动，它们整合了社区所需的各种功能。

　　新加坡住房模式之所以受到广泛关注，是因为它有效地解决了住房短缺和住房支付问题。新加坡的103万套公寓为320万居民提供了居住空间，每个家庭的住房单元已经达到一个。2015年人均住房面积达到27.6。由于补贴的存在，对大多数居民来说，公寓的价格很低。

　　苏的售价约为25星元，补贴后约为20万元，大致是家庭收入中位数的三倍。2009-2014年，四居室补贴预购价上涨12%，同期补贴预购价上涨5%，家庭收入中位数上涨38%。从这两个角度来看，新加坡的HDB公寓确实使大多数居民能够以他们能够支付的价格生活。但是这样的模式其实也是有一定的缺点的。

　　首先，新加坡住房模式的核心是政府对住房供应的计划领导，但很难将这种模式复制到其他地方。这足以表明，世界上没有一个国家可以效仿新加坡的成功。其中一个根本原因是，新加坡是一个城邦，它的城市是一个封闭的经济体。当地人口正在稳步增长，移民数量得到了有力控制。这样，政府对房屋需求了如指掌，可以有针对性地供应房屋，有秩序地提供计划的单位，以满足房屋需求。