相信很多人都听说过商品房和住宅，接下来小编就带大家介绍一下商品房和住宅那哪个好，商品房和住宅的区别的相关知识，大家可以了解一下。

　　商品房由地段、质量、成本组成。商品房可以依法在市场上自由交易。但是，在交易之前，开发商必须有预售许可证才能交易。那么商品房和住宅哪个好呢？让我们来一起看看。

　　一，商品房和住宅哪个好

　　商品房和住宅没有哪个好，主要看自己所购商品房的性质，因为我国商品房可以分为住宅楼和商住楼。住宅楼使用年限为70年，商住楼使用年限为50年，所以所购房屋与住宅相同。如果所购房屋为商品房，则住宅优于商品房。

　　二、商品房和住宅有什么区别

　　1.商品房是指开发商开发销售的五证齐全的住宅，包括外商投资企业开发经营的住宅。商品分为普通住宅和非普通住宅，这两个标准在每个地区的定义是不同的。有些地方120平米以下属于普通住宅，120平米以上属于非普通住宅。其次，也分为住宅、商品房、写字楼。

　　2.商品房不能落户，纯住宅可以落户。

　　3.商品房中的商品房，以前是用来开发写字楼等公共场所的。随着中国的快速发展，商品房越来越紧凑，所以一些开发商将这些公共场所开发成商品房，导致许多公寓。但是这些商住公寓用的水是商业水和电，没有煤气。

　　4.产权年限进行不同企业由于商住楼属于中国商业发展用地，不能享受“住宅建设用地土地资源使用年限为70年”的规定，只拥有50年的土地使用权，土地管理使用年限届满后可以向国家通过申请延期。纯住宅产权是70年，交一定费用，到期自动续租。

　　5.相关企业税费不一样。普通商品住宅建设项目的首次通过购买和未来技术转让，契税为1.5%，50年产权的房屋，契税按3%缴纳。

　　6.贷款条件的限制不同。商品房大多不能申请公积金贷款，但有几个项目是开发商努力就能搞定的。另外50年产权或者40年产权的房子只能通过银行贷款获得50%或者60%的抵押。

　　以上就是关于商品房和住宅那哪个好，商品房和住宅的区别的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持。青岛楼市最新消息这篇文章也不错，可以看下。