办理房屋抵押银行贷款需要哪些资料以及最长可贷多久?
房屋抵押银行贷款一般是指住房抵押贷款,即业主在银行申请抵押自己的房产,然后从银行获得贷款,这样银行就可以避免因无法收回贷款而银行破产的风险。对于申请人来说,帮助办理住房抵押贷款是很重要的。下面就来详细介绍一下房屋抵押银行贷款吧!
一、房屋抵押银行贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚者需提供未婚证明,离婚者需出具法院民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚);结婚的话,必须提供配偶的有效身份证、户口本和结婚证;
3。借款人的收入证明(当地工资收入证明或连续半年纳税证明);
4.房产证;
5.担保人。
二、房屋抵押银行贷款需要注意的问题:
1.贷款只能以抵押物进行,贷款期间的贷款金额和利息之和不得超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的收入来源,足以支付每月贷款本息;
3.担保人;
另外还要注意的是,我们贷款时还要支付律师证人费用、抵押登记费、财产评估费用等,具体的可以咨询银行专业人员或者律师。
三、房屋抵押银行贷款流程:
1.向银行提出申请贷款
2.当银行接受申请贷款时会对所抵押的财产进行一个价值评估,来核实贷款的金额;
3.签订借款合同等;
4.办理房地产抵押登记。
(1)抵押房屋登记标准
本市的区域内国有土地上的房屋权属清晰,产权来源完整,手续齐全。
(2)抵押房屋登记手续
房屋抵押登记不收费。这项业务是书面受理,需要经过四个阶段:受理,审查,决定和通知。
房屋抵押最长能贷多久?如果是新房的话,最长能贷不超过30年,二手房的话,最长不超过20年。而且当计算贷款期限时,贷款人要确定自己的还款能力,以免换不上款。后果就严重了。
对于想要进行房屋抵押银行贷款的,贷款人的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求,如果房屋不符合,则贷款失败。
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