上海房屋贷款怎么申请？由于不同地方申请银行贷款的条件不同，所以申请贷款的第一步是买家清楚了解申请上海银行贷款的条件，符合贷款条件后提交贷款申请，等待银行审批

　　贷款买房的具体流程是：借款人申请；贷前调查；审批；签订贷款合同；办理保险、公证、担保等手续；发放贷款；建档资料；贷后管理；还贷清账；退押。买家在申请贷款时，必须准备好必要的材料，否则银行很可能会拒绝贷款。

　　上海房屋贷款怎么申请？上海买房要什么条件？

　　根据上海2018年限购政策，群众主要分为四类：单身人士和已婚人士、上海本地人士和非上海本地人士。

　　1、单身人士。如果你是上海本地公民，在你名下有房子，受到限制就不能再买房了；如果你不是上海本地公民，受限制不能买房；如果你是上海本地人，2011年1月30日前本人和本人父母共有的房屋数量大于等于3套，这也是有限制的，如果有小于等于2的，可以再买一套房子。

　　2、已婚人士。如果夫妻双方均为上海本地公民，且在2011年1月30日前夫妻双方及其父母的房屋数量均小于或等于2套，则可再购买2套，如果拥有3套，则可再购买1套；如果不是上海本地公民，必须缴纳至少5年社保才有资格买房；配偶一方为上海公民，可购买第一套房，但第二套房需提供5年社保或税务证明。

　　3、已婚人士买房相对容易一些，但是非上海本地公民还必须连续五年提供社保证明，而已婚的上海本地公民对第一套房没有限制。当然，家庭拥有的房屋数量也相应受到了限制，这是为了防止一些人炒房。

　　上海房屋贷款怎么申请？在上海买房的注意事项

　　根据目前的市场情况和成本核算，上海开发商在开盘销售前设定的待售住宅区销售价格为该项目的平均价格。一个楼盘引入市场，首先有一个均价，然后通过它计算出每栋楼每个单元的价格，两者是有区别的。

　　1、容积率。指一个小区的总建筑面积与土地面积之比。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度，而对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例。在好的居住区，多层住宅不宜超过1.5，高层住宅容积率不宜超过4。如果容积率超过5，不建议购买。

　　2、实用率和使用率。两者的区别在于，在利用率上，内部建筑面积与居住面积的比率大于利用率。使用率指的是住宅套房内的净面积，即使用面积与居住面积之比，一般高层塔楼在72％-75％之间，板楼在78％-80％之间。因此，开发商经常使用率来吸引买家。

　　3、绿地率和绿化率。绿地率是指居住用地范围内各类绿地之和与居住用地之比。建筑外墙1.5米以内、道路边线1米以内的土地和地表覆盖深度小于3米的土地，无论其上是否有绿化，均不计入绿化面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与居住区用地之比。住宅小区绿地率不得低于35%。

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