买房不仅是终身大事，也是一件很烦心的事情。由于各种经济原因，大多数人从银行贷款买房，将自己的未来压在上面。但在还贷过程中，由于经济逐渐宽裕等原因，很多人都想提前还房贷，以缓解人们的压力。房贷提前还款怎么还划算？提前还款有哪些注意事项？

　　房贷提前还款怎么还划算？

　　提前还房贷是否划算，需要结合还款金额、还款年限、还款方式等综合判断，不能一概而论。

　　根据具体分析，以下三种情况不宜提前还款：

　　1.签订借款合同时享受七折至8.5折的利率优惠，由于享受了较低的贴现率优惠，现在处于降息的通道中。如果年内央行不降息，即使明年1月1日实施最新利率，利率也只会低于上一期。

　　2.等额本金还款期已过1/3的购房者，由于平均资本将贷款总额平均分成成本，还款利息根据剩余本金计算，也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少，这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。

　　3.等额本息还款已到了中期的买家。等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后按月平均分配，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少，到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。

　　提前还款的类型有哪些？

　　1.提前偿还全部贷款，即一次性还清全部剩余贷款，还款后保存剩余利息，但已付利息不予退还；

　　2.部分贷款提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，缩短还款周期；

　　3.部分贷款会提前还款，剩余贷款会减少每月还款额，缩短还款周期。这两种情况比较常见，可以根据具体的经济能力、需要偿还的金额和利率来计算选择，可以节省一笔利息；

　　4.提前部分还款，剩余贷款会减少每月还款额，保持还款期限不变。这种方式可以减轻每月的支付负担，但利息节省程度略小于第二种；

　　5.保持剩余贷款总本金不变，只缩短还款期限。后一种情况，月供会增加，部分利息会降低，但相对不经济。

　　提前还款有哪些注意事项？

　　1.提前预约

　　在贷款期间和贷款发放后一年内，经银行同意，可以提出书面申请，提前偿还部分或全部贷款。一般来说，银行处理这项业务需要2-7个工作日。每个银行对提前还款有不同的规定，所以贷款人在决定提前还款之前必须了解贷款银行的运作流程。

　　2.贷款文件应该准备好

　　如果借款人想提前还款，通常需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行审批。如果借款人已结清所有最终付款，则在计算银行的剩余贷款金额后，借款人可以提前存入足够的资金来偿还贷款

　　如果是客户或者转按揭业务的业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还贷后客户不买或者客户用首付付清余款后业主提价的风险。

　　3.降息后的利率计算方法

　　新的利息标准会在新的一年年初计算，所以即使你想提前还贷，贷款人也要抓住机会，在新的利息生效前的年底尽早还贷，提前还清所有贷款后，贷款人要记得向保险公司等部门退保。

　　4.退保

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行将出具结算证明，借款人可持银行出具的贷款结算证明原件、保险单原件及发票原件致电相关保险公司，预约退保，借款人办理贷款时，银行将办理抵押登记。

　　如果借款人结清贷款，一定不要忘记解除抵押。借款人应将在银行抵押的产权证、结算凭证等权利凭证带到各区建委进行抵押。

　　以上就是关于房贷提前还款的全部内容，希望上述内容对大家有帮助，非常感谢大家的支持，小编之前为大家介绍过信用卡怎么还款最划算，感兴趣的朋友可以了解一下。