中国的房地产近二十年来的发展及其迅速，对于房地产的未来发展也额可以大概预测出来，以下是中国楼市大趋势的十二个方向，小编带大家一起了解一下。

　　1、城市之间房价差距将更大

　　由于公共资源配置的不均衡，集中的发展机会更多在首都、直辖市、省会和特区，因此城市之间的房价差距将日益明显扩大。

　　2、大城市房屋日益资产化

　　我国一二线城市中的的房产将日益资本化，投资者将全球化和国有化。在中小城市，尤其是人口流失的城市，房子会回归到原来的居住、办公、商业的属性。

　　3、小户型将机械化

　　在一二线城市的中心地带，机械化小户型房屋将会崛起。一个20平米的小公寓，可以通过折叠和打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机和邮轮的制造商。

　　4、逆城市化很难出现

　　很多国家全面城市化后，会出现逆城市化。中国在未来10至20年，很难出现这种情况。因为中国耕地少，人口众多，土地归国家所有。此外，公共资源分配的不均衡也使得农村地区的人们生活不方便、不安全。

　　5、大城市很难“去中心化”

　　目前，中国的大城市都面临着交通和环境的压力，这使得许多人梦想一个城市拥有多个中心。但是，中国的国情是土地国有化，人均耕地少。我国为防止无限制的土地扩张，正在划定大城市的边界。

　　6、商铺面临价值重估

　　商店面临的最大问题是线下购物越来越被网购取代，只剩下“体验式消费”来支撑商铺的价值。因为单价过高，传统商业区的街店可能是受威胁最大的资产。

　　7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂

　　在一线城市，一直存在同地段同档次的住宅和写字楼（包括商务公寓）价格更高。主要是有三个原因：一是商业物业基本不能落户；二是商用物业用地产权年限短；第三，管理费，水电高，燃气普遍不具备。

　　8、房产税会出台，但对市场影响不大

　　为了稳定增长，国家不太可能出台严厉的房产税，因为大部分城市的房地产都有拐点。未来会因地制宜，房产税是地方政府的税源，税率不同，减免政策也不同。

　　9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大

　　未来可能会有更宽松的人口政策。否则，几十年后中国将面临严重的人口危机老龄化过多，劳动力不足）。这在很长一段时间内都会有利于楼市。

　　10、大城市的房价不断上涨

　　中国的城市模式与美国完全不同，我们集中是高密度、高人口的堆积城市，一旦形成这种趋势，就很难改变。所以在人口越来越多的城市，房价很难降。再加上人民币货币供应量长期居高不下，房价只能继续上涨。

　　11、房地产企业将大量消亡、转型

　　未来10年，大量中小房企将被收购、转型或消亡。最终国内可能只剩下一百家大型房企，而且是多元化的。大量的人会离开这个行业，另谋出路。

　　12、“互联化+房地产”泡沫将破

　　由移动互联网带来的新一波互联网热潮在中国和美国同时达到顶峰。随着美元加息的临近，美国股市的大调整已经开始。

　　中国楼市大趋势：房价为什么易涨难跌？

　　1、中国的经济增长更依赖房地产。很多时候房地产调控很快就会取得成效，但是由于各地经济严重低迷。在这种情况下，房地产调控几乎起不了任何作用。

　　2、我国货币政策长期处于宽松状态，利率处于历史低位。房价易涨难跌不足为奇。多年来，银行信贷和资金近40%的资金流向了房地产市场，因此房价很容易上涨，但很难下跌。

　　3、近年来，中国逐步放开户籍制度，推进城市化进程。目前，中国的城市化率已经达到58%，与发达国家的80%相差甚远。然而，大量农村人口进入城市，导致当地房地产需求旺盛。导致房价不容易下跌。

　　4、随着房价的上涨，各行各业的人都在欢欣鼓舞。一旦房价要跌了，大家都在努力不让房价跌。因此，银行降低了抵押贷款利率，地方政府收紧了土地投入量，开发商和房地产投机者不愿出售，各方不得不推迟房价下跌的进程。这种情况下房价只能轻松涨跌，保持窄幅波动就好。

　　5、房价上涨与经济持续、中、高速增长密切相关。如果经济结束高速增长，呈下降趋势，或者经济结构调整，房地产泡沫就会破裂。所以房价上涨很容易，但不包括调整期，只在经济景气时期很难降下来。

　　上述是关于中国楼市大趋势以及房价易涨难跌的原因相关知识，对此感兴趣的话也可以了解一下房屋买卖合同无效，希望对您有所帮助。