房地产调控新政，不知不觉中，这一轮“房住不炒”的调控已经持续了四年。在前所未有的高压调控下，近两年少数城市房价被“打压”，甚至部分城市在新政出台后房价被“腰斩”。成千上万的投资房地产投机者遭受了沉重的损失，如燕郊， 固安， 香河和京周围的其他地方想要了解更多可以看下共有产权住房

　　但是不得不说，对于绝大多数城市来说，调控的影响还是非常有限的。虽然投资投机得到了一定程度的遏制，“房价过度上涨”也得到遏制，但“房价不涨”并没有从根本上实现。根据中房智库发布的数据，在过去的四年里，在马拉松式的调控下，中国90％以上城市的房价仍在上涨。尽管涨幅的年均房价不高，但总的来说，在过去的四年里，涨幅仍有多达30个城市拥有超过40％的新房。西安，其中是最突出的。在过去的四年里，房价上涨了71.69％，复合年增长率为14.47％。

　　今年，这种情况越来越严重。当所有人都认为今年经济形势不好时，房地产不可能表现好，但楼市已经“低开高走”，走出了独立市场。在各种经济指标中，房地产投资的增长率最引人注目。333，544个月后，低迷的集中需求被释放，大中城市逐渐开花，气温飙升。特别是性价比高的网红板块，不仅是“排队验资”，更是迎来的“万人抢房”，尤其是7、8、9月份，连全国平均房价都连续三个月首次突破万。

　　然而，今年以来，楼市：第一次出现了罕见的景象，二手房市场出现了“抛售潮”，在一些地区，甚至迎来，的房价也大幅下跌。例如，从5月到7月，杭州，二手房上市数量增加了20％以上；在重庆，二手房上市数量创下历史新高，7月底达到创纪录的19万套；在成都，合肥，京，济南，青岛等热点城市，不仅二手房上市数量激增，而且一些媒体报道称，短期内出现了“弃房断供潮”。

　　面对这种情况，专家学者和购房者对于今明两年是“咬牙买房”还是“赶紧卖房”产生了很大分歧：鼓励购房者的人认为，房地产的支柱地位100年不变。日前，北大经济学院院长董志勇，发表公开声明称，房地产不存在泡沫，未来仍是产业支柱以马光远为代表的独立经济学家多次表示，国家鼓励大中城市放开落户，未来人口仍将聚集在一二线大中城市，伴随着产业，资金和资源的大规模聚集。所以未来大中城市房价还是会有上行压力，尤其是国家中心城市和四大一线城市。房价五年内“再翻一倍”是大概率事件。所以，对于刚刚需要的，一定要想办法，今明两年“有牙买房”；

　　不鼓励人们买房的人认为，楼市已经走了，最好的证据是，这项规定已经四年没有放松了。仅今年上半年，国家就多次强调“不要用房地产刺激经济”、“不要用房地产刺激经济”、“调控要紧”.释放的信号很明确：楼市已经按下了“暂停键”，未来五年调控不会放松。放弃房价上涨的假象，做好行业是基础。

　　有专家表示，今明两年买房一定要冷静。尽管楼市和迎来已短暂复苏，但市场也出台了新的房地产融资禁令，并划出了“三条红线”（不包括预售款后的资产负债率）。大于70％；净负债率大于100％；现金空头负债率小于1倍）。根据证券， 上海，的最新报告，新的“三条红线”禁令从2021年开始实施，明确要求开发商在三年内将负债降至合理水平。

　　新禁令的出台意味着楼市将改变迎来的趋势。从今年年底到明年上半年，开发商和投资者将继续奋斗。尤其是资金供不应求的中小开发商，将在销售、还款和债务偿还方面给迎来带来三大压力。叠加从9月份开始，已经有很多总公司企业率先降价的事实。基于此，专家判断，今年和明年，尤其是未来3-9个月将是关键时期，开发商降价促销的大戏将继续上演。新房市场的降价趋势必然导致二手房市场的降价，尤其是三四线城市的“三无”。房价上涨基本面严重不足，今明两年不仅要“咬牙买房”，还要“赶紧卖房”。

　　随着新禁令的出台，“咬牙买房”还是“赶紧卖房”？王健林和冯仑同意。公说公有理，婆说婆有理。面对楼市，今明两年是“咬牙买房”还是“赶紧卖房”的困惑，王健林和冯仑，这两位前房地产大佬有话要说，他们的观点很少一致：他们只需要自己住，在大中城市买房，不用担心价格。真的乐观，早咬着牙买是明智的；但无论在过去两年的任何一个城市，都应该尽早停止投资购买，尤其是在没有投资潜力的城市。相反，我们应该密切关注剩余房地产的销售。因为投资买房赚钱的时代彻底结束了。

　　近年来，王健林通过不断出售其文化旅游、酒店甚至其王牌资产，如万达广场，以及不断转移海外业务，“回归正轨”。至于房地产的发展趋势，其实他早在三年前就已经表达了自己的真实看法：中国大部分三四线城市就像底特律，的汽车城一样，人口外流，资源匮乏，产业，单一，未来很可能会出现“无人免费接房”的尴尬局面，因为房子的过度建设已经超过需求。他甚至直言不讳地建议，在三四线城市拥有多套房子的人，应该“快速卖出”，把现金放在手中或者分配到更高一级的城市，这样更安全；虽然一二线城市的价格相对强劲，但总体供大于求，主要原因是空置严重，没有房价大幅上涨的基础。他甚至以近年来涉足房地产、从重资产开发转向轻资产战略为例，暗示房地产投机者应该“尽快停止”。

　　除了王健林，还有房地产巨头冯仑，他担心房子将来不会被卖掉。这两年来，他多次公开表态，说未来的房地产市场将掌握在买家手中。未来真正让人担心的不是房价太高还是太低，而是房子能不能卖。

　　2020年9月11日，冯仑又一次公布了买房的提议，表示如果真的需要，可以随时购买。买房的第一个标准是看你是否需要。这样的人不要太在意房子的单价，因为会患得患失，耽误买房的机会。对于投资购房，他的观点也很明确：一是不建议调控严格的城市买房；第二，如果真的要投资房地产，要看人口增长、地区经济增长、失业率、基础设施等指标。即使一些城市符合这些条件，冯仑仍然认为，过去两年买房将大大降低资金，的流动性，尤其是在限制或限制区域内购买房地产。这类房地产的流动性存在很多制度障碍，最好不要冒险购买。

　　房地产调控新政，此外，那些在没有投资潜力的城市拥有多套房的人，应该尽快出售剩余房产。他给的理由很简单。未来，这类城市的房子将逐步回归住宅物业。持有这样的房产不仅没有升值前景，而且随着未来购房需求的消费，随着城市房地产发展速度的放缓，可能也不会有人想套现。有了新禁令，今明两年应该“咬牙买房”还是“赶紧卖房”？对此你怎么看？