房产营业税是指个人销售企业和转让房地生产的税收。自2009年1月1日起，产品预售的，在收到预付款当日缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第25条)。所以这种情况不是提前还款，而是实际的营业税。

　　房产营业税：关于房产营业税的征税范围

　　房地产业是指转让国内土地使用权和出售国内房地产的业务。土地使用权转让是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；出卖房地产，是指房地产权利人有偿转让房地产所有权的行为，包括出卖建筑物或者构筑物，出卖其他土地附着物；房地产占用土地使用权随房地产一并转让的行为，应当与出卖房地产的行为相比较。

　　房产营业税：关于房产企业适用税目、税率

　　“出售房地产”税目适用于房地生产企业有偿转让房地产所有权的行为；“无形资产转让”税目适用于房地生产企业土地使用权有偿转让行为。

　　自2006年6月1日起，个人购买不满5年的房屋对外销售，将全额缴纳营业税；个人将购买已购买5年(含5年)以上的普通住房对外销售，免征营业税：

　　个人购买5年以上(含5年)的非普通住房，向外界销售，按销售收入减去购房款的余额征收营业税。营业税及附加综合征收率为5.55%，购房起始时间以房屋产权证、契税缴纳凭证为准。

　　房产营业税：关于纳税义务发生时间

　　原则上，房地产业，营业税纳税义务发生的时间为纳税人收到营业收入款项或取得领取营业收入款项凭据之日。以下情况除外：

　　1、如果纳税人在房地产业的应税行为采取预付款(预付款)的形式，纳税义务发生在收到预付款(预付款)之日；

　　2、纳税人将房地产无偿赠与他人的，纳税义务发生在房地产所有权转移之日；

　　3、如果一方提供土地，另一方提供资金，共同设立项目建设房地产，并以某种方式分配已建成的房地产，则纳税义务发生在房地产分配之日。

　　房产营业税：房屋买卖个人所得税怎么征收？

　　个人出售房屋所得，由房屋所在地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收，适用比例税率，税率为20%。

　　(1)能提供完整准确的房屋原值证明，并正确计算应纳税所得额的，扣除购房原值和合理费用后，按20%的税率缴纳；

　　(2)不能提供房屋原值证明的，按转让房屋收入的1%支付；

　　(3)个人转让家庭生活唯一住房所得收入，五年以上暂免征收个人所得税。其中自住居住房屋的起始时间按照先有后有的原则确定，时间在房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》中注明。

　　(4)个人在出售房屋后一年内以市场价购买房屋的，按购买金额相应退还全部或部分出售原房屋所缴纳的税款保证金。

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