美国房产税是永久持有房产的基本保证。房产税的征收主体是县政府、市政府和学区，从1792年开始征收，历史悠久。经过长期的运行和调整，已经形成了比较完善的税收政策体系。那么美国房产税每年交多少？美国房产税由哪些因素确定？

　　美国每个州每年征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地方税组成。美国房产税每年征收大概是1％-3％。

　　一般来说，在美国50 个州征收房产税，这种税是地方政府的主要收入来源。目前，房产税的税率约为1％至3％。

　　然而，每个洲每个县市征收房产税的标准不同，税率从1％到3％不等，每年都会根据地方政府的预算需求而变化。同时，征收房产税的频率因地区而异。例如，费城一年只征收一次，而新泽西州一年收集四次。如果停止纳税，房屋所有权归美国政府所有，市政府有权处置拖延已久的房产，不相应缴纳房产税。

　　美国房产税每年交多少知道之后，那么美国房产税由哪些因素确定？

　　政府会定期评估房屋的公平市价，美国房产税的税基是由房屋的评估价值决定的。在税率不变的情况下，房屋估价越高，缴税越多。美国房产税税率确定方法是由政府将房产税以外的政府总收入与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来确定房产税税率，其变化频繁。房产税的总税率是为州及以下地方税率，一般是州税率、市县税率和学区税率的总和。

　　房屋估价的结果主要取决于周围的房屋价格、地块大小、房屋面积、房屋类型、房屋年限和房屋设施。美国法律规定，房地产评估的价值是符合市场价值的一定比例来确定，如加州的比例是40％。房地产的估价由两部分组成：一部分是房屋本身的价值（主要以购买时的价值、装修的附加值和市场价值为基础），另一部分是土地的价值。联邦政府的法律将房地产分为主要住宅、第二套住房和出租屋等。各种房子根据房子的性质会有不同的估值，所以需要缴纳相应的税。

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