买房是很多购房者的愿望。与此同时，许多购房者开始探索各种买房方式。在其中，个人住房商业贷款受到许多购房者的青睐。那么，个人住房商业性贷款有哪些类型呢？怎么处理？

　　个人住房商业性贷款主要包括：

　　1.住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行存款利率，还低于同期商业银行贷款利率。

　　2.个人住房商业贷款：未缴纳住房公积金的，可申请商业银行个人住房保障贷款，即银行按揭贷款

　　3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为10-29万元。如果购买价格超过这个限额，不足的部分应该向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。

　　个人住房商业贷款是中国公民向银行申请购买商品房的一种贷款。根据银行规定，符合以下两个条件之一的人可以申请贷款类型：一是参加住房储蓄的居民；第二，售房人与贷款人银行达成协议，由房地产担保企业为银行居民购房贷款提供保险

　　住房商业贷款所需材料：

　　1.贷款申请人、配偶、产权人、共同借款人的身份证复印件(暂住证、护照、未成年人出生证明或独生子女证明)。

　　2.贷款申请人及配偶、共同借款人、产权共同所有人私章。

　　3.贷款申请人及配偶、共同借款人及产权人的户口本复印件。

　　4.贷款人婚姻状况证明

　　5.贷方收入证明。

　　6.房屋买卖合同原件一份。

　　7.销售合同中规定的卖方签署的首付款收据。

　　8.所购房屋产权证复印件。

　　个人住房商业性贷款办理流程：

　　1）借款人应提交贷款申请并提供相关证明材料；

　　2）随后，银行受理提出申请，对借款人的担保及信用进行了调查，并按程序予以批准；

　　3）经批准，银行与借款人签订了借款合同和担保合同，并办理相关手续；

　　4）银行发放贷款；

　　5）借款人按时足额还款。

　　个人住房商业贷款的注意事项如下：

　　1.对家庭现有经济实力进行综合评估，从而确定首付与贷款的比例。一般来说，银行批准的贷款金额不大于申请的贷款金额，以避免因贷款金额不足而导致房屋买卖合同。

　　2.对家庭未来的收支做出合理的预期。制定周密的贷款和还款计划。如果你的预期收入有风险，并且有较大的预期支出，会削弱你的还款能力，从而影响你的还款信用。

　　3.预算偿还能力。还款能力是确定可贷金额的重要依据，

　　其计算方法为：

　　家庭月平均收入减去家庭月平均支出的余额，计算时应考虑收入和支出可能发生的变化。

　　4.预算可以承受的最大贷款额。它能承受的最大贷款额是每月还款能力等于每月还款额的贷款额。

　　5.首付原则宽松。首付不应该用完手头的现金，而应该保留资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。

　　6.评估所购房屋的贷款资格。如果房子年限太长，贷款比例可能达不到你的要求，还有一些房子银行没有贷款，比如拍卖的房屋。避免因无法借款或贷款金额而影响您的购买计划。

　　以上就是个人住房商业性贷款的全部内容，希望上述内容可以帮助大家更好的了解商业性贷款，如果对商业性贷款的内容有想法，比如想了解商业贷款转公积金，可以关注万洲财经，查阅往期文章。