有房贷的房子怎么卖？按揭买房的注意事项。按揭买房应注意的事项：

　　1、注意家庭的经济承受能力。建议夫妻双方其中一方应该承担抵押贷款，另一方应该承担经济开支。这是最好的方法，贷款金额过多会影响生活质量。

　　2、贷款分为三种类型：纯公积金、纯商业贷款和组合贷款。如果条件允许，最好选择纯公积金贷款，利率很低，还款可以直接从公积金中扣除，这样方便。然而，公积金贷款的要求相对较高，贷款金额是根据每月的支付金额申请的。此外，需要有固定年限的房子，一些旧二手房不允许贷款。商业贷款条件相对宽泛。

　　3、银行贷款的选择取决于很多方面。一般来说，选择利率优惠幅度最高且有一定实力的银行。

　　4、购房贷款要求银行个人信用很好，并且有稳定的收入。届时需提供加盖公司公章的收入证明，其金额至少为每月还款额的两倍。

　　5、还款方式有很多，如等额还款、等额本金还款等。贷款期限最长为30年。二手房的贷款期限是根据建设时间计算的，有些二手房的贷款期限很少，所以要问清楚银行。

　　有房贷的房子怎么卖？按揭买房的注意事项。原则上，有贷款的房子仍处于抵押状态，不能在市场上交易。但是，在现实生活中，仍然有一些贷款买房和卖房的方式，主要有以下几种：

　　1、转按揭贷款。转按揭是指借款人将该房屋作为抵押物出售后，经贷款银行同意，该房屋的买受人将继续偿还出卖人未到期的贷款。

　　2、卖方用买方的首付款还清剩余的贷款。这种方法被大家广泛使用，适用于一些原房主留下的贷款金额较低或已经偿还了大量贷款的情况。

　　3、向银行申请抵押贷款以偿还剩余的抵押贷款。

　　如果剩余抵押贷款太多，无法办理再抵押手续，可以考虑通过银行贷款还清剩余抵押贷款。卖家可以根据自己的实际情况，用自己名下的其他抵押物向银行申请按揭贷款，以结清自己房屋的按揭贷款。在还清银行抵押贷款之前，等待买方支付贷款。

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