由于现在城市房价高，很多人负担不起城市的房子，再加上又有一些法律制度的模糊不清的地方，从而出现了“小产权房”，小产权房具有总价低，投资成本低，回报率高。易手，无税收和配额限制，持有成本低，交易时间短等优点，那么应该如何放心买小产权房呢？小产权的风险问题是不是很大呢？今天来了解一下。

　　小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明和土地出让金，其产权证不是由国家房管部门出具的，而是由乡镇政府或村出具的，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种习惯称谓。购买合同不在国土房管局备案。

　　小产权房的风险

　　1.不完全产权

　　产权小的房子之所以被称为产权小的房子，主要是因为房子的产权不完整。根据相关法律法规，即使买受人购买了小产权房，也应注意小产权房买卖合同无效，不受《合同法》的保护。由于签订的购买合同无效，它将不受法律保护，也不能上市交易。因此，严格地说小产权本质上是没有产权的。

　　2.很难再交易

　　尽管一些小型房产价格更低，对买家更有吸引力，但在购买后很难出售。主要原因是没有产权证就不能完成产权转让。如果房产不能转让，小产权房的购买者可以再次与其他人签订房屋买卖协议，这将成为一种多房出售的情况，第三方的利益将得不到保障。

　　3.拆迁补偿很难

　　购买小产权房的朋友必须仔细选择小产权房，因为小产权房没有产权。一旦有了此类房屋的政策规划，例如，在房屋拆迁的情况下，业主只能得到很少或根本得不到补偿，甚至几乎得不到补偿。

　　4.无法继承

　　根据我国的规定，只有合法的个人财产可以继承。然而，小产权房并没有在法律层面上获得房屋的合法所有权，但充其量只是获得了使用权。即使继承人暂时获得了房屋的占有权和使用权，他们也不会受到法律的保护，随时可能被轻易剥夺。

　　如何放心买小产权房

　　很多人看中房地产开发投资回报率，投资的时候却又不太懂盲目进行投资，其实是有很多问题需要注意的，首先，查明小产权房的类型和相应的证明，这些都必须是合法申请建造的，并且卖方的手续是完整的。查看集体产权是否有抵押，是否有中间产权纠纷，集体产权将来是否可以分割，分割是否符合您的要求，并要求房东写书面材料。

　　产权登记是房屋买卖过程中买卖双方不可缺少的一个环节。如果不办理产权登记，房地产转让就没有法律效力。今后，如果发生产权纠纷，将对购房者不利，并带来一系列不必要的麻烦。

　　这样，购房者的风险就可以降到最低，毕竟买房不是小事。因此，最好是在确认没有问题后，在购买时找到更多的人当场作证。

　　事实上，小产权房实际上并不拥有产权，也就是说，它没有真正意义上的合法使用权，因此购买这样一套房子的意义非常有限。如何放心买小产权房也是对买房投资者的一项重大考验，如果我们买一套小产权房，最好选择退房，因为小产权房不能办理房产证，这样的房子在本质上是不合法的。