120万的临街商铺55平方，每月租金100一平能投资吗？
网友投稿• 2021-09-05 12:08:22 •阅读138
1、租金年化收益率
每月每平米100元租金，55平方每个月租金5500元，一年租金为66000元，商铺价值120万，租金年化收益率为5.5%，这个租金收益率属于中等，现在民营银行存款的收益率也能达到5.5%，商铺要操心出租的事情，看起来买商铺还不如存银行，但是我们忽略了商铺本身不动产的增值情况。2、过去商铺的平均增长率
2000年商铺全国平均销售价格为3260.38/平方米，2017年商铺全国平均销售价格为10323/平方米，复合年平均增长率为7.01%，这个是复合增长率，如果换算成单利增长率可以达到13%，再加上杠杆，收益率能达到30%多，这个收益率就非常可观了。
另外从题目描述看商铺是临街商铺，客流应该不错，如果能保证租金收益的稳定性，这样相比于存银行投资不吃亏，可以潇洒的等商铺升值。综合看可以考虑入手。
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