县城的商铺不值得投资。

因为县城的商铺人口红利单薄，流出比例较高，再加上消费意愿不如大城市，导致了创业率不高，所以县城的商铺很难有一个较高的回报率。

大部分的县城商铺单价都很便宜，但是便宜不代表是好货，往往县城的商铺投资回报率不到5%，甚至连普通的理财收益都跑不赢，那自然就没有投资的必要性了。

目前来看，商铺的投资还是要看一个租金回报率，因为商铺自身升值的价值很低，增值税很高，因此，租金回报率和地段才是考量一个商铺优质与否的重要指标。

现在普遍的商铺都是在5%以下的租金回报率，我们称之为不合格商铺；

而对于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子，但是投资的门槛非常高，少则几百万，多则上千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；

对于10%-15%左右的租金回报率商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和官员，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；

而对于20%租金回报率以上的，我基本没看到过。

所以，县城的商铺基本都是低于5%，属于不合格的商铺，也就不值得花钱去投资了。因为未来还会有一个租不出去，甚至难以脱手的窘境。