如果自己觉得买房是刚需，那房贷利率高和低，还有什么关系呢？！要不就坚持到刚需到无法忍受的时候再买？

举个例子，肚子饿，周边就一家饭店，量次价高，如果能挺到下一个饭店没有被饿晕，那你可以选择往下走。如挺不下去，那就在周边饭店吃吧。说不定坚持走到下一个饭店，那个饭店更加价格离谱，质量差。

1.在昨天825房贷利率新政下，已经定了首套房贷的下限基准，就是LPR，其实短期内是件好事。因为央行会短期内去抓落实，各个银行都不会违规，所以银行暂时会按照新规，不会在上面加基点，变相提高利率。所以也是申请房贷的好时期。

2.按照新规规定，在房贷合同利率制定时，只要不加基点，长期也不会加基点，每年利率调整，只会随着LPR去调整，而不准去调基点。

3.目前快进入到第四季度，每到年底，本身各商业银行的银根就有点吃紧，所以现申请房贷，想快速下款一般都比较难。但是为什么房产销售还有金九银十之说呢？其实在此时段成交，等房贷批下来，一般用的都是明年年初的额度，而年初额度最宽松。所以其实也是一个购房申请房贷的好时机。

4.长期看房贷利率的变动，其实现在也很难，因为随着LPR来浮动，这也是个新事物，还得看未来走势。但是如果货币投放量M2增速控制，那未来贷款利率可能会走高一些，但如果为了应对国际贸易形势，如汇率变动过大，那贷款利率就会降低一些。所以还是未知的。

再说说买房这个事儿。

1.未来不再有刚需一说。中央再次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的。”那就表明未来肯定是以公租房和廉租房建设为主，而不是像现在以商品房建设为主。所以再提商品房购买刚需，国家是不认可的，可以等着安置房，廉租房和公租房！

2.如果自己真的想买商品房，因为是自己居住，那就无法挑选城市。那我就建议，一定要挑选地段，地段、地段，地段将来会决定你的房产长期价格。学区房是生活现实需求，也是最大的影响房产价格的因素。

房贷利率确实很重要，是更重要的事用足公积金贷款额度。这可是国家给的一种隐形福利，利率低、额度长。这个如果抓不住，那真叫不会算账啊。