因为商铺地段为王，位置为王。

也许一个楼层，也许几十米的差距，带来的租金回报率和出租概率都是天差地别的。

我自己有两套商铺，其中一套是在朋友的推荐下购买的。所以，我深有体会。

我记得在2015年牛市的时候，我朋友在苏州买了一套商铺，价值200万，当时他觉得不错，推荐给了我。而我在股市里也赚了不少，所以也去购买了一套。

但是因为我买的稍稍晚了一些，位置没他好，但是总价还比他贵一点。

如今几年过去了，我朋友的租金回报率基本都是保持在10%左右，而我的租金回报率只有7%左右。

同样是一楼，我和他铺子的距离只有10米左右，但是租金回报率却差很多。

所以位置真的非常重要！！

而对于许多在我们楼上，二楼，三楼买的投资者，3年多时间过去了，他们依然还有空铺的状态，甚至许多人也是断断续续地出租。

租金回报率基本都是3%~6%不等。也就是说，2楼3楼看似单价便宜，但是实际租金回报率低，性价比就小了很多！

另一方面，大部分来租一楼铺子的都是轻餐饮和重餐饮，他们都是小投资，所以一楼相对面积小，但是租金单价高。

而对于二三楼来说，他们基本都是做服装，教育，甚至是大餐饮的，面积大，单价小，租金也就少了。

总之一点，投资商铺，位置非常重要，要尽量买在四岔路口的，带转角的，沿街的，一楼的！二三楼的投资回报率相对较低，比较适合线上线下同时做买卖的个人创业者。