看了一些回答，发现大多数人不赞同你买房。不过，我个人赞同你买房，只是不赞同你退休。

首先，房产仍然是资产保值的重要途径。

大部分城市的房价是从2018年上半年开始调整的，然后到了去年的11月份开始反弹，并在今年的一季度走出了小阳春走势，从目前看，房价短期内已经不再具备大幅上涨的条件，这是客观情况。但是如同20年前，我们无法预知今天的房价会如此之高，那么同样，我们也很难判断20年后房价是一个什么样的情况。然而，如果我们纵观人类历史长河，尤其是研究国外政治比较稳定的国家的情况看，房地产却是为数不多的可以跑赢长期通胀，并且可能实现大幅增值的资产之一，在这方面，黄金根本无法和地产相媲美。

所以，买房/商铺绝对是可以考虑的资产保值方式之一。

其次，比较各种资产配置方式的收益情况。

对于40多岁的人而言，尤其题主说干不动了，那么可能是职业开始走下坡路了，在这样的情况下，安全性其实是最关键的，如果不买房，那么大概率就是银行定期存款或者国债、货币基金等理财品种，那么按照现在的收益率看，大概率也就是3-5%之间的水平，以200万元的本金看，一年的收益差不多6-10万元之间，这个收入维持一个人的基本生活应该是没有什么问题的，但是如果题主上有老下有小，那么就会非常困难。但是股票、基金以及理财产品其实都是有风险的，而且收益率普遍偏低，也并不是理想选择。

而现在商铺的平均租金回报率大概在5-7%左右，明显比存款和理财收益率要高，这里面最大的问题就是商铺价格有可能出现大跌，这样的话，投资就会出现亏损。但是实际上，这几年商铺的销售情况比住宅市场要差很多，相对来说，抄底的机会也更多。而且，长期看，货币还是贬值的概率更大，而题主才40多岁，即使按照平均寿命预期，也还有40年好活，这样的情况下，当然选择把握更大地产持有更好。

再次，40岁的人退休会很麻烦

中年人最怕的是什么？是闲！这个年龄虽然有点尴尬，但总体上仍然是年富力强，只要找到自己感兴趣的方向，就是重头再来也是可以的。但是一旦选退休的话，其实就是自己主动失业，就会很那麻烦，一方面可能个人的知识和能力会和社会发展慢慢脱节，另外个人的财务可能也会逐渐陷入危机，所以，如果觉得累，可以找一份轻松点的工作，或者说哪怕待遇低，但是是自己感兴趣的工作，也能继续体现自己对社会、对家庭的价值。