手里有五十万闲钱,是买银行理财好还是全款买一套小公寓好?
网友投稿• 2021-09-06 02:04:07 •阅读105
我会毫不犹豫选择买银行理财。
我们从几个维度来进行一番对比,
一、收益
银行理财年化收益率能达到4.5%左右,如果办理长期智能存款,利率能达到5%以上。
题主说公寓月租金1600元,假设没有空租,租金年收益率为1600*12/500000=3.84%。要想把50万的本金收回来,至少需要500000/1600/12=26年。不要去想公寓能涨价,公寓即使会涨价,你很难变现。
从收益上对比,公寓明显比不上银行理财。
二、流动性
银行理财也好,智能存款也罢,银行所有的产品,期限最长也不过5年。大部分产品都支持提前支取,即使不支持提前支取,也可以进行质押或是转让。
公寓产权一般在40年左右。买了公寓,40年之内是很难变现的。因为卖一套公寓,需要买家交成交额30%的税费。试问有多少人愿意买?没人愿意买,涨价再高,收益是无法提现的。
公寓的流动性相比银行存款简直差到不行。
三、便捷性
银行理财产品一旦购买,只需要到期之后选择新的理财即可,方便快捷。对于大部分银行理财来说收益都是按时到账的。对于投资人来说,便捷安心。
公寓买了之后,要装修,费钱、费心、费力。要收租金得找租客,费心、费力、费时间。二十年之后,房子还得多少翻修一下,又一轮的费钱、费心、费力。物业费涨价、管道漏水、家用电器维修,随便一个事儿都够你烦的了。
银行理财的省心和方便完胜公寓。
总结:
我一直认为房子本身就不是一个投资品。公寓可能有投资属性,但绝不是普通家庭的常规投资手段。家里有100万,拿50万投资公寓是不明智的,因为你有更适合的理财选择。家里有1000万,拿50万投资公寓,谁在说你的投资选择不好,可以拿剩余950万砸他!
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