投资50万买一个门面，租金每年2万元，这种门面我觉得不应该投资，下面说说我个人看法。

首先来看你这家门面的回报率情况，本金50万元，每年租金收益是2万元，平均每个月租金1600多元，年回报率为:2万/50万*100%=4%，也就是说你的这家门面年回报率在4%。

然后再度来分析年回报4%的门面，其实根据门面的回报率如果低于6%的回报率是没有必要投资的，投资门面回报率最起码要达到6%~7%才有考虑投资的价值，没有这个回报率的话我个人认为三思而后行。

年回报率在4%的话，按照这种回报率的话，全年都是出租出去，而且没有空置的情况，都是需要25年才能回本，一家门面25年才能回本是不是太长了呢？已经完全超过了市场门面的回报率。

再来考虑如果贷款购买门面的话，而且你还需要支付银行利息，门面贷款购买10年的话，首付5成支付25万元，贷款25万元。月供2699.55元，支付利息为73946.1元，总还款总额为323946.1元；所以假如你是贷款投资门面，你的回报率就更加低了，就连4%都没有，而且还需要支付贷款利息。

其次假如你没有投资这家门面，而是把这笔钱存入民营银行五年期大额存单，民营银行的五年期大额存单利率是比较高的，年利率最起码已经达到5%~5.6%之间，假如你50万存入民营银行大额存款的话，每年利息收入在2.5万元~2.8万元之间，也是比你投资门面的收入要高。

把50万元存入民营银行五年期大额存单，其中比投资门面更加有保障，不用担心门面房出租问题，更重要的就是大额存单是保本保息的，存款安全保障，利息保证。购买之后完全不用去担心，门面不一样，还有很多麻烦事的，费时费力费财等各种缺点。

最后综合以上分析，对于你这家门面的回报率太低，而且这家门面不具备投资，宁愿把这些钱存入银行大额存单收入更加高，这就是我觉得你这家门面没有投资价值的真正原因。