三线城市还准备投资房产，就要做好承担盈亏的准备。现在国家高压调控房产，全国大部分三四线城市房价上涨的不多，更多的是稳中有降，后续房价上涨的概率微乎其微，2017年以后投资性房产风险水平略高。

相比住房，投资公寓更加鸡肋，本身题主有贷款，公寓的首付要求至少一半以上，即使提主最近充足，也不介意投资公寓。公寓本身的回报率并不高，通常在3％到5%，极少数达到6%、7％，按照现在的市场水平，即使房价不跌，本身也是亏损。

公寓产权通常为40年50年，相比住宅产权时间更短，但是本身承担的各种税率比较高，公摊比较大，属于商业性质，各种物业费，水电费等都是按照商业征收。即使后期卖出，各种税也比较高，总而言之，公寓投资价值不大，越来越多人意识到此，现在越来越少人，去投资商铺、公寓。三五线城市房屋市场供过于求，很多地方公寓都是折价抛售。