我讲一下我身边的例子。。

我的一位朋友，这些年来一直心心念念的就是买一套商铺。2014年2015年在我们当地县城里边一套商铺的价值大约在200万；平均价格基本上在1万元左右，当时县城的住宅价格在6000~7000。，我的这位朋友一直想买一直在纠结，也看了几套商铺，但一直没有下手。2016年春天，房价开始上涨的时候，他用买商铺的钱，买了一套复式的房子；这套复式的房子当时价值120万。

现在是2019年了。2014年2015年，这位朋友看的商铺价值200万；现相同的商铺挂牌已经不到200万了。商铺因为过户的税费太高，成交量低；而且租金回报并不高。一套200万的商铺在我们当地一年的租金回报不到10万，平均年化4%。

再看他2016年买的复式房子。当时的价值是120万，现在房价基本翻倍，那套房子价值已经超过200万。

房地产经过了十几年的疯狂的上涨。。房产的投资属性被人们投机性过度的放大；大家买房的一个很大前提就是房价不涨的时候不买。房价下跌的时候不买。商铺现在的回报率，成交量，各方面都不支撑买盘入市；因此商铺价格补涨的概率不高。

房间已经处于高位，上涨乏力，商铺更难有作为。

中国的房地产经过十几年的疯狂时期。现在已经处于明显的高位盘整阶段。房地产有两种属性，第一种是商品属性，另一种是投资属性。市场的疯狂永远会超出我们的想象，只要房地产的投资属性还在就不能断定房价已经到顶。但是房价上涨的基本面确实不存在。而且国家再三调控，投机性的买入导致房价上涨的概率越来越低。虽然也不能否认房价会继续上涨的概率虽然很低。

总结：虽然在2016年来国内的房价有大幅的上涨，但商铺的价格一直按兵不动，以现在整体房地产市场的格局来看，商铺价格补涨的概率很低。