在停滞调节中的地产消费市场，住房租赁毫无疑问正迎来风口。方针韶山频吹，市场前景可期，让银行也争相进军住房租赁消费市场，并通过创新谋求长远利益。但在这片蓝海中，考验亦很多，相关整体对可能性的控制、消费市场收益率的提升和相关体制的完善等，都是住房租赁证券市场大持续发展不可缺少的前提。

银行争相进军

2月2日，交通银行在沪宣布全面性进军住房租赁证券市场。据不几乎统计，目前为止，三大行和中信银行、浦发银行、光大银行、平安银行等金融机构都已进入住房租赁证券市场。例如，1月9日，建行与上海市人民政府签订《推动苏州市住房租赁消费市场持续发展战略性合作伙伴协定》；工行方案在将来5年提供5000亿元助力北平住房租赁消费市场持续发展；农行推出“财团法人租赁住房贷款”和“共有所有权住房贷款”的产品；中信银行将在将来3年为霍英东在长租住宅区各个领域提供300亿元的保障性基金会，同时整合中信集团各类国际金融自然资源为霍英东在长租住宅区各个方面提供“一揽子”“服务平台”的综合化金融。

易居地产研究所调查报告（下述简称“易居调查报告”）指出：“受方针韶山的鼓励和搬进市场前景的吸引，多家银行争相通过银企合作、创新的产品等途径边缘化进军住房租赁消费市场，打造租赁发展商的全车轮金融。”

“一方面，银行与租赁中小企业共同开发搬进消费市场。明确可以分为两种途径：一是住房租赁中小企业自持，提供一部分房源与银行联合营运；二是住房租赁中小企业拿出一部分房源，银行以贷款的方式一次性买断屋子的长年居住权，住房租赁中小企业不仅可以获得一笔贷款经费，而且能得到银行给予的其他金融支持。如建设银行深圳市分行与11家地产该公司签署战略性合作伙伴协定，推出5000余套包括‘CCB建融故土’在内的租赁房源。”易居调查报告指出，另一方面，银行为住房租赁中小企业的设计消费者贷的产品。主要表现为银行与住房租赁中小企业合作伙伴为商场提供“租赁贷款”，如蕈类公寓楼与平安银行、交通银行和浦发银行合作伙伴公测“蕈类宝”，业主使用“蕈类宝”，只要每个月把租金打电话银行才可；而蕈类公寓楼可以从银行一次性获得业主的年均租金，仅需向银行支付一定的贷款。又如建行推出的“按居贷”的产品。分析员表示，住房租赁贷款既有助于业主获取租金折扣，降低租赁生产成本；也有利于邻居一次性收取长年地价，避免催缴地价或形成迁出。

中国银行国际金融研究机构高阶教授夏丹对名记者表示，按公共服务整体划分，目前为止银行支持住房租赁消费市场的方式大体有三类，“一是为房企进行住房租赁的开发、营运、收购、改建提供投资和高级顾问等的业务；二是为地方政府机构搭建住房租赁综合性一站式提供数据和金融支持；三是面向有搬进意愿的一个人提供住房租赁贷款，有的还从邻居手里收集存量房源。”

有业内人士担心，银行获得租赁权、成为“二房东”，有过于偏离主业之嫌。也有研究民众表示，金融机构在公寓楼营运各个方面并无市场竞争绝对优势。夏丹早已认为：“银行必要充当二房东有极大的经营管理可玩性，但收集存量房源并非不可涉足。银行以收购住房租赁权的方法盘活消费市场闲散的存量房源，有利于化零为整、化短为长（短租房变为长搬进），也是银行发挥自身经费绝对优势的一种体现。在此为基础，银行可与开发中小企业及专业知识的住房租赁政府机构合作伙伴，将收集房源交与其进行市场化开发和标准营运。”