克而瑞房地产研究机构的统计显示，11月有11家房企涉及转售资本，转售工程项目共计15个，资本总值达560亿元。有研究员研究，房企高额转售资本，一方面来自调节方针舆论压力，另一方面是出于自身经营管理变更的需要。有死讯称，不少房企已在房屋租赁消费市场，尤其是长租公寓各个领域格局。

年初房企稠密抛售资本

11月，民营企业华侨城相继转售位于深圳市、成都、上海的两处房地产工程项目，股份总计近80亿元。据不几乎统计，整个11月，包括招商蛇口、国泰、中铁、中海等在内的11家房企稠密抛售资本，其中9家为民营企业或国有企业，转售标的总额达560亿元。克而瑞房地产研究机构分析员表示，年初房企屡屡转售房地产资本的一个主要因素，是迫于调节舆论压力而进行减压减负、回笼资金。

同策讨论研究所副总监张宏伟表示，在调节方针停滞不松动的只能，房企只能对自身做出变更。他认为，来年三季度前，调节方针不会出现风向标涵义上的松动，来年四季度至2019年，调节方针才具备实质松动的前提。其为由有三，“一是中央政府换届没有完成，换届完成3-6个月后才可能松动，也就是来年三季度后的事；二是楼价在来年下半年实质变更后，势必会有‘救市’方针出台；三是十九届四中全会预定来年10月-11月召开，以前不可能松动，以后可能出台刺激方针，为新一轮经济发展增长铺路。因此，房企在2019年以前需根据自身状况进行变更和格局。”

我国房地产该协会总监教授李战军表示，我国房地产需求十分极大，方针的打击在短时间内也许有效地，但无法长年维持。“中央政府需要发展商，需要房地产税赋，以上海为例，去年房地产卖出额度大幅度下降，但发展商额度达2800亿元，创近代新高。另外，三四线的城市卖出状况不错，而像上海、天津营业额和卖出总面积大幅度下降的状况是无法停滞的。”

持续发展长租公寓举步维艰

有研究称，房企年初高频转售房地产资本的另一方面因素，是想通过剥离不良资产，达到资本结构上和融资格局改进目标。克而瑞房地产研究机构分析员称，房企将继续谋求房地产疆域多样化格局，房屋租赁消费市场将成为下一个“作战”，尤其是长租公寓或将成为来年房企重点项目格局的业务。月底，我国金融业该协会总监经济学者巴曙松也表示，我国房屋租赁消费市场将造成骷髅中小企业。

回应，交通银行金融研究中心高阶教授李佩珈表示，来年可能出现不少房地产租赁中小企业，或由现代房地产中小企业迈进而成，或是全新中小企业，也可以来自新型网络该公司对房地产中小企业的介入。因此，对房地产租赁中小企业的更进一步改进，可能是来年的一个最重要题材。

李战军表示，今年以来，虽然中央政府大大推出方针，鼓励房屋租赁消费市场建设工程，包括力推长租公寓、加大自持性农地供给等，但从房企视角来看，持有的农地和推出的长租公寓都不能进行售卖，而且长租公寓的地价比消费市场价钱偏低，在投入与回报上不成比，“原先房企投入经费后只需要4到5年就能赚回来，有些通过预购方式，1到2年就能把融资款收回，今天融资长租公寓或租赁房后，可能需要10年、20年甚至30年才能把投入收回，而且是否能确实收回还不具备假定，所以房企无论对于拿下自持性农地还是推出长租公寓的素质非常高，少数中小企业即使拿了地，也只做小范围内开发试图，没有的公司国有企业会把原本大规模的转售型开发转为出租型开发，没有的公司民企在改变自己的方针。而目前为止来看，大多房企新年度计划都是要冲千亿元的卖出额度和千万平方米的卖出总面积，如果做长租公寓、经济发展适用房、共有产权房，这样的目的是达不到的。此外，持续发展租赁房屋包括长租公寓，设施税款和利息的方针也没落地，所以目前为止面临的艰难不少。”