申请银行个人房屋抵押贷款在如今社会是很常见的事情，毕竟用房子抵押能贷的金额多，放贷速度也快，那么个人房屋抵押贷款怎么办理?没有房产证到底能不能办理抵押贷款呢?万洲财经小编就给大家好好唠唠没有房产证不能抵押贷款，怎么办?
 

 

个人房屋抵押贷款办理流程如下：
 

1、准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等。
 

2、办理房屋价值抵押评估报告。
 

3、填写房屋抵押贷款申请表，提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务。
 

4、在房产局办理抵押登记后，由银行审批是否给予审核通过发放贷款。
 

哪些房子不能申请抵押贷款?
 

1、无证
 

必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。
 

2、二次抵押
 

绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
 

3、公益用途房屋
 

对于医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
 

4、争议的房子
 

如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
 

5、未满5年的经济适用房
 

目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
 

6、部分二手房
 

银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
 

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