如今，用房屋抵押贷款对我们来说越来越熟悉了，也是我们常见的贷款方式之一。
 

 

需要用钱，有房，听说是可以办理抵押房子贷款的，但是房屋是老房子，不知道是否能够办理用房屋抵押贷款呢?能贷多少额度呢?
 

下面万洲财经小编就详细为您介绍一下。
 

一、老房子可以办理抵押贷款吗?
 

根据房屋抵押银行贷款的有关要求，银行要求抵押房屋的一手房屋的年龄不能超过30年，二手房抵押贷款的年龄不能超过20年。房子的寿命越长，市场价值就越低。一旦超过银行设定的限额，抵押贷款申请将被拒绝。
 

二、老房子能贷多少?
 

如果老房子的楼龄是20年，那么还是有部分银行接受抵押贷款申请的，下面就举个简单例子说明它的贷款额度，比如沈先生名下有套全款房，楼龄是20年，自己预估的市场价值是200万，但评估公司来过评估房产时，最后的价值是150万，而银行目前最高只能做到7成，那楼房最高的能贷额度就是105万。这个额度计算公式是：评估值*银行成数=能贷额度了。
 

如果是25年的老房子抵押贷款，其中能贷多少也是按照这样的方法以此类推，主要是看老房子的评估价值。但同时贷款人需要注意的是，楼龄越长能办理的银行就会越少，就算贷款人的资质再怎么好，都没有办法申请的。
 

三、房子抵押贷款的申请条件
 

1.年龄在18(含)至65周岁(含)之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
 

2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;
 

3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证;
 

4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
 

5.贷款银行规定的其他条件。
 

满足以上几点就可以申请用房屋抵押贷款了!
 

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