购房贷款技巧都有哪些？

　　一，关于付款方式的选择。应根据自身的积蓄情况．投资机会和投资收益状况来确定购房的付款方式。

　　二，关于贷款总金额和贷款期限的选择。要综合考虑利率．汇率的变动因素，结合本人的收入等情况来确定

　　三，不同还贷方式的选择。最主要的要考虑及预计自身或者家庭的现行收入水平与预期收入水平。

　　购房贷款的办理过程是什么？

　　一．应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表，如果有，就可以签订购房合同。

　　二．在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。

　　三．（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。

　　四．协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。

　　五．等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程。入住新家。

　　六．缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证．土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书．住宅使用说明书以及房屋的购买发票。

　　七．五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的