在外地贷款购房2套，还在还款中，可以北京贷款购房么？算第三套还是第二套？
网友投稿• 2021-09-02 09:32:55 •阅读82
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在具备北京当地购房资格的前提下，先给出结论，随后解释：
不可以在北京贷款购房。
属于首套。
北京地区实施的政策是“认房认贷”，即：在北京地区家庭名下房产数量，或者全国有无贷款购房记录，均作为影响购买的因素。
银行系统已经实现了全国联网，所以题主在全国的贷款记录均可以直接查询到。而北京地区的政策是，如果有过两次贷款记录（全国），则在本地不能贷款购房。
至于题主提到的算第几套，主要涉及两个问题：
一个是限购问题。能否在本地购房，取决于是否具备本地购房资格、看的是在当地已有的房产数量，与在异地有无房产关系不大。
一个是购房成本问题。这是题主问题的关键——针对的是贷款购房（全款购房无此影响）。这时候，就要涉及到全国范围内的购房贷款记录。有过一次，再购买属于二套；有过两次，再购买属于三套。
所以，假设能够贷款购房，则打算购置的这套房属于第三套。
但是，这个假设在北京地区不成立，所以如此定性的意义不大——题主只能全款购置，购置税费按照首套房征收——这是开篇给出结论的理由。
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