房贷15年，什么时候一次性还清比较合适
网友投稿• 2021-09-02 09:58:06 •阅读87
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既然已经有还款能力，为什么不拿着这些一次性还款的钱再做一些其他的投资呢？毕竟现在是现金为王的时代，手里面有现金，一次性还房贷是最不划算的。
如果你当初选择的是等额本金还是等额本息的还款方式，前面七年的时间你实际上还的利息是最多的，也是压力最大的时候。
其实大部分的利息已经还得差不多了，剩余的都是本金了，你着什么急。
这样说也许更清楚，就是银行该赚的钱已经赚完了，剩下都是不赚钱的本金了，如果你在这个时候一次性还款，结果就是你的债务清理完毕，银行提前回笼资金，然后把钱再贷给下一个人，继续赚钱。便宜了银行。
现在房贷是普通老百姓能够接触到的成本最低的贷款，如果你已经转换成为LPR方式还款，其实你的利息支出是非常低的，所以你完全可以把现在准备一次性还款的钱拿去做一些其他的理财也是极好的。
我们算一笔账，你就知道该如何取舍了。
如果你的贷款金额为80万元。利息没有变化，一直是按照现在的商业贷款基准利率5.9%计算。
还款七年！
如果按照等额本金的方式，你需要累计还款1155966.67元，其中利息355966.67元。现在剩余还款金额为426666.67元。
如果按照等额本息的方式，你需要累计还款1207387.83元，其中利息407387.83元。现在剩余还款金额为508132.01。
无论是那种方式，这也是一笔不小的钱，而且你前期还的钱基本上是把利息都还完了。
我们假设需要一次性还款50万元，这笔钱一次性进去之后就变成了银行的流动资产，你的固定资产，你可以把房本提前拿到手，但是对于你来说意义不大。
如果这笔钱运作得到，每年差不多能到8-10%的收益，这些收益在偿还你房贷的同时可能还会有一些盈余，即使没有盈余，你的现金流是非常充足的，如果有好的机会，你可以做再投资，什么也不耽误。
综合而言，真的不建议你提前还款，有钱什么时候还都行，但是错过了现在这么好的理财时代那就永远再也追不回来了。
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