首先要理清一点，放贷款的是银行，借款的是业主，房子只是这笔贷款的抵押物。

    假设房子原价100万（不算税费等其他费用），首付三成，即30万，贷款70万，房子跌价了，只值60万。       如果业主正常还房贷，那啥事都没有啊，不存在谁亏的问题。银行放贷后，就是要收回贷款的本息，无论房价升跌都是要收那么多本息，业主正常还房贷，银行不会亏，业主也是继续住着房子，难道房价跌了就不住了？       如果业主没有能力还房贷或拒绝还房贷呢？       这时银行会通过向法院提起诉讼，拍卖房子，是不是就完了？       贷款70万，但卖房只能得到60万，还不足以偿还贷款本金，差额的10万业主还是要还的。       而且这时业主不只是房子没了，信用记录就有了逾期不良被起诉被执行等记录，恐怕业主以后再想买房贷款，甚至坐飞机高铁都很麻烦。       那对银行有什么影响？       如果要走到法院诉讼拍卖房子那一步，银行就多了一笔不良贷款，贷款70万，但拍卖房子只能得到60万，差额的10万业主如果最终还是偿还了，那银行这笔不良贷款也就回收了，影响不大，如果业主最终也无力偿还呢？       这笔贷款就进入呆账，要进行资产处置，银行就亏了。       但业主也一直有这笔呆账记录，上了俗称“老赖”的黑名单，业主也是亏了。