在这个房价高涨的时代，房奴们都认为买房贷款期限越长越好，因为这样每月还贷压力就会很小！然而，你可知这种想法是错误的吗？买房贷款期限并非越长越好，而是要因人而异，别让房子困住了你的人生啊！

贷款的时长与否主要取决于是否提前还款、等额本金还是等额本息。

通俗理解就是持有的资金投资收益是否可以超越贷款利率。

1）对于投资收益率超过贷款利率，期限越长越好。

2）对于投资率收益低于贷款利率，期限越短越好。

算账是一件很让人头疼的事儿，尤其是买房，相信大部分人都纠结过这两件事：

1.关于还款方式，等额本金和等额本息，我选那种比较好？

2.关于贷款时间，选择10年，可以少付利息，但有人告诉我银行的钱能用多久用多久，为什么？

对于第一个问题：

等额本息：

目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金：