房贷49.3万十五年,售楼部称利息是按4.9上浮15%息率来计算,以后每年每月还款额变吗?
网友投稿• 2021-09-02 15:02:39 •阅读68
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有变化的可能,但是可能性不大。
题主的房贷利率,是由发放商业贷款的银行确定的。确定贷款利率的公式是:
贷款利率=基准利率×浮动系数。
也就是,贷款利率=4.90%×(1+15%)=5.635%。
其中,浮动系数是由借款人和放贷银行协商确定的,在贷款合同期(还贷期间)内不可以变化。也就是上浮15%这个数不变。
关于基准利率,是由中国人民银行制定的,属于国家行为。基准利率的调整是一个影响范围比较大的事,央行调整起来比较慎重。
目前5年期及以上贷款基准利率4.90%,还是2015年10月24日调整后的数据,已经使用了快三年了。至于以后会不会调整,什么时间调整,都不好预测。
具体到题主的问题,如果房贷采取等额本息还款方式,并且基准利率没有调整的话,那么以后每月的还款额就是固定不变的。
否则,如果采取了等额本金还款方式,或者基准利率调整变化了,那么以后的还款额都可能因之发生变化。
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