申请150万的房贷,采用等额本息和等额本金哪个更省钱?
网友投稿• 2021-09-02 15:22:57 •阅读82
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各有利弊。
手头没有计算器,给你简单的说一下。
第一,不知道你是没有说清楚,还是打错了,我很好奇你的4.25%的利率是怎么来的,你说要贷款30年,现在五年期贷款基准利率4.9%,85折是4.125%,我不认为你现在还能申请到这么低的利率。
第二,看似你计算过程都很对,但你忽略了几个问题,一是你提前还款等额本金减少了很多利息,但是等额本息也同样节省利息啊,而且因为贷款利息实际上是根据剩余本金计算利息的,所以但论你每年提前还款15万元这部分,相当于本金减少15万元,两种方法节省的利息是一样的;二是如果你真的每年提前还款15万元,用不上10年你的贷款就全部还清了,再算30年交多少利息就没什么意义了,又何来比较?
第三,根据你的情况,银行未必能给你批等额本金,因为你说你的税前收入9300,老婆5000-10000,那么无论从打卡工资银行流水还是收入证明,可能都不符合月收入大于2倍还款金额的要求,银行未必会审批通过贷款,而你申请等额本息,月还款额少了,通过的记录更大。
所以,哪种还款方式合适,不但要算,还要综合考虑。
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