1、选择房贷年限的关键是什么？

    房贷年限怎么选？我们买房的时候都会遇到这个问题，有人认为是越长越好，能30绝不20年，因为有一句话叫做：房贷是我们普通人这辈子能够获得的额度最大、期限最长、利息最低的贷款，只有这一次机会。所以我们要房贷期限越长越好；也有另一个相反的观点认为是房贷越多越好，因为时间长了，你支付的利息就越多，这是给银行打工。       两种说法都有道理，那么判断的关键是什么？关键就是你的房贷的利率有多高。低息的贷款都希望是越多越好，但是高利贷谁都不愿意多要吧？房贷也是这个道理，房贷利率太高了，你贷款的时间越长，你支付的利息就越高，这是划不来的，比如你的房贷利率是上浮40%，达到了6.86%，你能短则短吧，这么高的利息你负担不起的。       但是如果是公积金的利率——3.25%，那么这个期限你要多长就多长吧，因为资金太便宜了，银行的理财收益也能达到4%-5%，你直接就可以吃利差了，这种好事自然要多占，这里面比较的关键就是房贷利率和稳定的理财收益率的比较，这个参考依据就是银行的理财收益。       2、大多数人其实是没得选       其实大多数人是没得选，我上面的分析其实是给有足够的经济实力的人去分析的，因为当你要买房子了，存款仅仅够支付首付，每月收入也就刚刚是按照30年分期的月供的2倍，你如果选择20年，你的月供你根本就负担不起，银行也不会给你审批房贷的。所以哪怕是上浮30%、甚至40%，你也没得选择。       当你如果是在鼓励买房的时候买的，比如2016年底左右，首套房的平均利率也就是4.45%，这个利率是非常低的，你那个时候买房就很幸运了，但是如果是在调控加码的2018年11月买的房子，那就不那么幸运了，首套房平均利率是5.71%，有些城市调控非常严格，上浮甚至达到了30%或者40%，遇到这样的情况，购房者也只能接受，因为你当下正好需要房子，或者是面临结婚，或者是面临换房。你没得选择。