房贷15年，现如今都已经归还7年了，还款期限已经近一半，我个人觉得此时一次性提前还清的并不合适！具体原因如下：

为了更直观的了解，我们先举一个简单的例子

2012年（7年前），购买一套价值50万房产，贷款30万，等额本息15年，房贷利率暂按4.9%来算。

1. 每月还款2356.78元，总支付的利息为12.24万元。

2. 至2019年（已还7年整），已还款总额为19.79万元，其中贷款本金11.31万元，利息8.48万元；剩余未还的贷款本金为18.69万元，利息为3.86万元。

3. 此时，如果选择提前一次性还清贷款，则需要拿出18.76万元的资金（含当月利息700多元）。

也就是说，剩余的8年时间，月供不变，但需还18.69万元本金（62.3%），而利息却只有3.86万元（30.72%）。怎么看，选择提前还款都是极不明智的！

原因一：房贷中前期还款中，利息占比较多，而本金较少

这个上面的例子就可以充分的说明，此时提前还款，相当于将高达62.3%的本金一次性还完，而只节省30.72%的利息，显然是不合适的！

原因二：18.76万元，可以创造更多的收益

提前还款这部分钱，即便是选存银行，按4%的利率来算，每年也有7504元利息，8年累计就能有6.0032万元。这可比，剩余的房贷利息（3.86万元），要多出2.1432万元。

很显然，此时将提前还款的这一部分钱，用于投资理财，会更为划算！

总之，累计还款时间超过房贷期限的一半，前期已归还大量的利息，此时再选择一次性提前还款，很显得不明智！与其这样做，还不如将资金存进银行，更加灵活、收益更高、更为合适呢！