如果房贷期限最长只有15年，那房价自然会下跌的。实际上，房贷利率一般都与房价呈负相关关系，也就是房贷利率上浮幅度大，则房价下跌也会较大；反之，如果房贷利率水平较低的话，房价也肯定随之上涨。而商业银行一旦在房贷期限上缩短，那居民的房贷额度也必定减少了，房价当然要下降。

    今天（8日）起，新发放商业性个人住房贷款利率将换“锚”，就是由参考基准利率转换为参考贷款市场报价利率（LPR），根据央行今年8月发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整公告》来看，首套个人住房贷款利率不得低于最近一个月相应期限的LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点形成。       那么，转换后的房贷利率是下降还是上升呢？       实际上，与改革完善住房贷款利率形成机制之前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。因为按照央行发布公告要求来看，主要针对新发放商业性个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍旧是按原合同执行。这也是在“住房不炒”的形势下，保持我国个人住房贷款实际最低水平基本不变的原则。       此次定价基准转换后，全国范围内新发放商业性个人住房首套房贷利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。       请大家注意，具体当地信贷政策不同，房贷利率加点多少也是因城而异的。同时，央行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。       总之，从目前国内金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策来看，房贷利率的基准转换后将继续维持之前的水平，大家不要对房贷利率下浮幅度期望太高，应理性看待。比如说，9月20日发布的5年以上LPR利率为4.85%，要求首套房贷利率不得低于4.85%，并不代表着今后的首套房贷利率就是4.85%。事实上，很多地方的加点都在50基点，最终利率也就是5.35%左右。