按揭贷款在我国，一开始并不是很流行，但随着房地产业的迅速发展逐渐发展起来的。其实按揭贷款在本质上与信贷有着一定的关系，银行以个人财产作为抵押物，对个人信用进行综合评价，为个人住房贷款提供支持。

    根据买房需求的不同和买房起点的不同，买房可以分为两种类型。一种是由自己的家庭成员购买房子，另一种是纯粹为了投资而购买房子。后者是赚钱买房子,房地产市场的快速发展变化,借助这一场东风来赚点钱,通过快速的买进然后又卖出的房屋销售行为者,统称为“投机者”。       抵押贷款对于一些想买房但买不起房的人来水,是一个“好帮手”,一方面,抵押贷款利率相对较低,这也与国家始终坚持“房住不炒”住房政策。另一方面对于普通人,可以一次性从银行贷成千上万的钱,也有助于缓解买房的压力,因为不是所有人都可以随随便便款价买一栋房子。那么我们在贷款买房时，很多人都会遇到这样一个问题:是选择贷“10年”还是“30年”哪个更划算?很多其实都选错了，那么我们来看看到底应该怎么选。       第一、假如是买房投资，按揭贷款应该如何选择?应该选多少年？如果你现在买了一套房子200万元,价格上涨5年后,准备卖掉赚一点钱,当时的市场价格是400万元,即使是真的不能卖400万元的市场价格,那就便宜50万元卖，这样很容易摆脱。即使它只卖了350万元，与两年前的200万元相比，它仍然净赚了150万元，几乎是两倍。。那么你能用抵押贷款买房子吗?实际上并不需要,因为投资买房讲究的买卖之间快进来快出去,用最短的时间,最大限度地减少了中间成本,所以大部分使用全款买房,而不是抵押贷款来买房。       第二、刚性需求的住房、按揭贷款多少年最划算?很多人说，买房按揭贷款是一种压力，所以尽量选择最短的贷款期限，如果个人能力足够，不贷款最好就能贷款，可以贷款5年，不能贷款10年。这是真的吗?这种观念存在一定的误解和偏差。毕竟,作为个体,从银行享受低利率贷款的机会不是很多,另一方面,由于低利率,只有自己的钱高于贷款利率,节省成本,相当于拿银行借钱来赚钱。回到文章的主题,只需要从住房抵押贷款买房时间越短越好还是越长越好,我们以100万元为贷款本金为例,同时使用相同数量的贷款本金和利息计算,分别多少利息差距我们选择两种，一种是10年的贷款,另一种是30年的贷款,如下:1.贷款本金100万元，相当于10年期本息贷款，每月固定还款金额元以上。这种还款方式，对于大多数刚刚需要还款的人来说，压力相当大，10年的贷款利息总额为266000元。       2.贷款本金仍为100万元，期限为30年的，每月固定还款金额为元。30年的利息总额为910,元。这样的长期贷款,每月还款金额相对较小,5000元对于一些敢贷这么多钱的人来说一般都能轻松拿出来,这样还款压力小。我么这样看是不是看不出来什么，不好比较。       我们以1989年的一份报纸，它清晰地反映了当时的房价水平和各种观点。报纸上清楚地显示了当时的房价水平。当时，一个大学生的月收入大约是89元。每月花40元吃饭后，他勒紧裤腰带就能省下近50元。当时，房价已经很高了，每平方米2300元。但如果是抵押贷款,如果每个月需要还款月提供60元,但个人月薪是占比90%以上,债务堆积和不好,工资不高能力89元,每月月报销,当时一个鸡蛋也只有几分钱而已。       如果当时买房子的5万元巨款，在当时是不可思议的，这可能相当于30年后100多万元。如果当时将5万元返还给银行，与30年的按揭贷款相比，2019年每月向银行支付200元以上，哪种方式是划算的?结果很明显!选择提前还款可能意味着给银行一大笔钱却分文不收。所以结论很清楚:越短越好?银行经理直言不讳地说:许多人选择了错误的“免费”的钱,在经济的快速发展,生活水平越来越高,人民币的购买力的相对减少,如果条件允许或有需求,只需要选择贷款时间尽可能长时间,如果没有这三个先决条件,那么结论基本上是无效的。当然，在实际操作中，根据个人实际情况处理即可。