可能仅是基准利率的房贷不存在了。

    在完全市场经济体的国家(我国是转型市场经济体)，利率市场化，商业银行对客户签约贷款是自己决策，利率是与客户自愿协商确定的。商业银行根据市场状况和自身情况，确定一个一般贷款利率，然后对每个客户资金流动状况评估，再加个附加利率，或者就叫做上浮也可以。       为什么要上浮和附加呢？因为贷款客户的生产经营市场销售能力不一样，房贷主要考虑还贷能力，给商业银行贷出资金带来风险不一样。这上浮和附加就是风险附加，加的幅度不一样，而信用高优质客户，商业银行也有上门给予优惠低利率的。       中国的情况可能不同。几大商业银行国有，央行不但调控市场货币流通量，对他们业务有指导权。比如叫窗口指导，啊！打个招呼，近期房价泡沫要防止，你们把房贷利率上浮啊！       中国过去央行对商业银行，也管什么利率，法定存款准利率，但主要管贷款量。商业银行贷款量管理，叫盘子，每年年头给商业银行分发贷款计划指标，下达任务。指标盘子再分年度，季度，月份指标。物价上涨时，超出盘子不行，物价跌降时，指标不完成，信贷部门负责人要被"打板子"。当然现在认为这是行政计划管理手段，不符合市场化改革要求，硬管理与利率市场化相悖。       央行在对市场和市场中金融机构管理是方式方法，多种多样的，市场经济金融系统，也会经常因处置不当，容易萌发风险和危机。在央行审慎原则指导下，商业银行资金运作，既要促进市场繁荣，又确保金融稳定。