最新LPR报价中，5年期以上LPR为4.75%，较上次再下调5个基点。因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。业内人士认为，对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。

尽管利息不多，但有助于提身置业者的信息。大概算一下5个点的房贷利率变化，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

但不同城市之间，房贷的利率差距巨大：全国房贷利率执行严重不均衡，从不同城市看，上海不论是不是恢复之前，依然首套房贷款有一定折扣，从银行成本角度看，上海能够执行基准优惠，而其他城市基准上浮，与房地产调控无关。每贷款100万，上海的购房者30年周期内，比北京少还利息16万。而如果对比三四线城市最高的上浮30%。

此前，央行曾宣布，从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

自3月1日起：

1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。

2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。

4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。（金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。）

5、商业房贷可以选择固定利率。（如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平）

年初的疫情之下，在信贷投放高峰期，央行投放大额流动性，此时LPR下降，将直接影响3月“存量房贷”的利率紧跟下降，加上春节后现金回流银行体系，推高银行体系流动性总量，有利于疫情之期间降成本、稳增长。