为什么要贷款买房？还需要偿还几十年房贷，就不能租房子住吗？题主这个问题一提出来确实也是对灵魂的拷问，为什么就不能租房子住？非得背负几十年的房贷？这个原因有很多，比如从情感上来说买的房子才是自己的家，租的房子永远是被人的；而从理性上来说就是再不买就又涨价了。买到就是赚到！笔者来进行简单分析一下：

　　1、我们的房地产市场是从零到有的过程   　　我们的房地产市场是从1998年开始才有商品房制度的，这年是商品房的元年，这个就导致了这个行业从零开始建立起来了，那么我们知道在任何一个国家房地产都是支柱行业，产值巨大，而关联的产业更多多不胜举。   　　总而言之这是一个产业空间巨大的行业，那么任何一个拥有巨大产值空间的行业，在早期的发展阶段（就是在还没有饱和之前）参与的人都是受益的，无论是这个行业的生产、设计人员，还是最终的消费者都是如此！   　　所以我们很多人用和德国还有日本的房地产市场来举例子，来证明我们的市场不成熟，租售比太高，租金回报率低，所以我们的房子有泡沫，不能买，买房不如租房划算！   　　但是我们看到的现在的、德国和日本都是已经完成工业化数十年时间了，但是我们呢？根据国家发改委的说法，到2020年我们才完成工业化，可以说，我们是国际主要经济体中最后一个完成工业化的经济大国！   　　工业化的进程必然伴随着城镇化，城镇化必然带来房地产市场的繁荣，谁不愿意参与这样一个有前景的大市场呢？   　　2、租金收益率低说明不适合买房吗？   　　其实如果是租金收益率比较正常的房地产市场反而是租房和买房没什么区别的，因为租金收益率如果是和一般的投资收益率是相当的，比如当前的银行投资理财的收益率是4%-5%，这个很好操作，一般人也可以做，那么我如果有100万的资金，我放在银行吃利息，一年也有四五万的收益，用这笔钱就可以租一个价值100万的房子居住，而年租金恰好就是四五万！   　　如果一个社会的租金收益率和一般的投资收益率是相当的，那么就说明这个市场是成熟的，已经进入到存量房市场了，那么租房和买房是无异的。   　　反而是在租金收益率低于正常的投资收益率的社会，买房才是最佳的选择，我们国家目前一线城市的租金收益率大概是1.5%，而二三线城市的租金收益率大概是2%-3%，其他的城市大概是在3%左右。这样的租金收益率是很低的，远不如买银行理财来得划算。   　　也正是因为这样，说明房价上涨是主力，房子的租金收益率和国债的收益率其实是一样的，收益率越低说明房价越高，也说明国债/房子越抢手，在这样的市场自然是买房更划算！