大家好，我是勇谈。果然不出所料，在深圳房价逆势上涨后，在为了尽快恢复经济生产出台经营贷后，深圳房价的快速上涨（3月份环比增长1.6%）后引起了央行的注意。虽然说经营贷、消费贷等资金进入楼市已经不是什么秘密，但是显然此次经营贷的年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企业财政贴息后，利率可低至2%，已经刺激了不少一部分银行和企业开始“铤而走险”。央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷无疑透露了这样一个信号“不允许违规资金流入楼市”。借此机会简单谈谈我的观察。

　　深圳此次出台的企业贴息政策、经营贷刚出台就被很多人士担忧为“资金违规使用”，结果不出所料

　　深圳此次的例子说明了一个事实“房产投资风仍然没有过去”，起码在一二线是这样

　　虽然说很多数据都表明了“未来一二线城市的房价是要持续上涨的”，但是不希望大涨还是普遍的愿望。起码在“房住不炒”的定调下，各个城市的房价要维持低速稳定增长才是我们期望的。而在疫情期间深圳房价却逆势大涨，除去有大量投资资金涌入外，其实没有其他可以解释的。所以，永远不要说“我国房价足够高了，不需要调控了”这样的话。

　　深圳住建局发布称“近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的”，到底有多少可信度？大家心里自明

　　可以肯定的是，哪怕是深圳这样的一线城市的住建部门其实也不是太愿意房价不涨（或者说叫管不了）。毕竟土地财政在深圳还是很有市场的，哪怕是富士康、，更何况是此次“疫情”？这个主要还是由深圳本身的地位与土地资源有限决定的。图上所示是过去10年深圳房企土地购置面积和商品房价格走势图，可以看到过去10年深圳的房价始终处于上涨的趋势，哪怕是在公认的房产调控最为严格的2017、2018年；与之相对应的是深圳房企购置土地面积在减少（2017年同比减少30多万平米，2018年同比减少20多万平米）不是因为房企不想买更多的土地，而是因为深圳压根没有更多的土地来满足房产开发。

　　企业经营贷的本质是减少企业的资金困难，银行资金没有足够的监管肯定会流向利润大、风险低的行业

　　深圳等城市出台企业经营贷的本意是好的，可惜被“念歪经”，资本不可以没有严格监管

　　永远不要对资本抱有幻想，资本的本质就是逐利的。至今记得资本论里面有一句话“如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有百分之五十的利润，资本就会冒险；如果有百分之一百的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有百分之三百的利润，资本就敢于践踏人间一切法律。”这句话放到永远都不会过时，这也是为何一直有“资本监管”的原因。近现代历史上出现经济危机的最终原因都是可以归咎到“资本监管不力”上，上世纪80年代日本的房地产泡沫破裂，2008年外国次贷危机等其实都是资本监管缺失的后果。而深圳此次不少企业或者投资者利用经营贷的低利率来哄抬深圳房价，其背后也是有监管缺失的原因。

　　楼市和股市是目前全球任何国家资本最密集的两个行业，可惜国内这两个都“不堪重用”

　　央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷这则消息出来后，我的第一个评论就是“股市搞不起来，房市肯定要起来的！毕竟资金这么多需要个去处”，短时间就受到了数万网友的阅读，数百的点赞。足以说明了多数人是认可这个事实的，作为我国创新中心的深圳市，如果资本也不看好除房地产之外的其他产业，那么足以说明很多问题了。要想解决好资本流向房市的问题，主要还是为那么多的资本找到更多的投资渠道，赶紧想方设法提振股市是最好的途径。

　　央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷，还是给予了“房住不炒”的明确信号

　　不允许房价有大涨大跌是底线，这也是包括央行等金融机构在内的首要任务

　　图上所示是2010-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到伴随着房企资产不断增加的是负债率越来越高，2018年房企总资产已经超过85万亿，负债率高达79.1%；这么高的资产，这么高的负债率，哪怕是央行都不敢轻视房企，也不敢对房企下“死手”。毕竟房产调控的目的是稳而不是彻底封杀。

　　当下楼市还是有投资风险反弹的可能性（而且很大），千万不要试图“放松或放开调控”的想法

　　包括目前国内不少主流经济学家和房产专家已经有不少的声音在说“过去两年调控过于严格”，作为老百姓或者理工科人士来说其实用“结果导向”就可以看到到底房产调控是松还是紧了。根据数据显示（如上图）众多经济学家和专家公认的房产调控最严格的2017和2018年，房价涨幅却没有丝毫减弱，直到2019年商品房涨幅也有6.5%；从这点来看我是不认可“过去两年调控过于严格”这个观点的。

　　综上，央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露出了“坚持房住不炒”的调控理念不动摇，对于炒房投资者还是处于严格打击的情况；坚持做好对于流入房地产市场的资金监管也是我们必须做好的事情，虽然说疫情对于经济冲击有影响，但是放水的时候还是要“定向”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。